|
( 图片来源：《澳华财经在线》) ACB News《澳华财经在线》4月15日讯，随着2025年澳大利亚联邦大选来临，住房可负担性问题迅速成为选战焦点。面对高企的房价与越来越高的置业门槛，工党与自由党竞相推出重磅楼市政策，目标直指庞大的“首置族”选票。 市场对新政走向高度关注。业内人士指出，若新政策继续侧重“刺激需求”，而未能有效扩大住房供给，反而可能加剧价格上涨，令首次购房者陷入更大的置业压力。 工党主打“降低门槛+增加供给” 推5%首付计划与百亿建房基金 总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）领导的工党延续“住房未来基金”（Housing Australia Future Fund）等既有计划，并围绕“降低购房门槛、提升住房供给”推出一系列新政： 首付5%购房计划：允许符合条件的首次置业者仅支付5%首付即可购入自住房，联邦政府为其提供贷款担保，并免除按揭保险（LMI）费用，最多可节省约2.3万澳元。 百亿住房建设基金：工党承诺投入100亿澳元，用于建设10万套可负担住房，优先分配给首次购房者。资金结构包括20亿澳元的直接补助，以及80亿澳元的无息贷款或政府股权形式投资。 技能人才支持政策：提供免费TAFE课程和建筑学徒补贴，旨在缓解建筑行业的劳动力短缺，提升住房建设速度。 阿尔巴尼斯表示：“工党的目标是为无法依靠‘父母银行’的年轻一代提供公平的置业起点。” 自由党打出“养老金+减税+限购”组合拳 力挺年轻置业者 反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）则以“动用私人养老金+减税激励+控制外资购房”组合拳回应住房危机，展现与工党截然不同的政策思路： 养老金买房计划：允许首次购房者从个人养老金账户中提取最多5万澳元，用于支付首付。达顿强调：“你的养老金就是你的资产，政府不应限制其用于自住房置业。” 抵税优惠政策：推出“首套新房贷款利息抵税”措施，允许符合条件者在购房后5年内，将最高65万澳元的贷款利息，从应税收入中扣除。适用对象包括年收入不超过17.5万澳元的单身人士或25万澳元以下的家庭。 住房基础设施基金：拟设立50亿澳元专项基金，用于缓解土地供应瓶颈，提升住宅开发效率。 打压炒房与移民购房需求：提出两年内禁止外国投资者和临时居民购买二手住宅；将永久移民配额削减25%；每年减少3万名国际学生配额，以缓解住房市场的本地供需压力。 市场分析：政策利多“首置族” 但恐难解房价上涨之困 尽管两党政策均意在缓解住房负担、扶持年轻购房者，但房地产经济学家指出，若新政集中在“刺激需求”层面，而缺乏有效的“供给端改革”，很可能适得其反，进一步推高房价。 有报道称建模研究表明，如任何一个政党的政策全面落地实施，将推高澳洲房价约15%。 业内评论指出，“降低首付”和“利息抵税”短期内将提升购房意愿和支付能力，但在住房供给没有明显增加的背景下，卖方仍处于优势地位，首次置业者面临的实际门槛并未真正降低。 “如果房价继续攀升，再多的补贴或金融工具也难以对冲市场上涨带来的压力。”一位房地产顾问表示。 后续观察：负扣税与资本利得税是否再度成为焦点？ 住房议题，似乎已成为观察本次联邦大选风向的一扇“窗口”。 随着选情升温，两党在具体政策细节、地方执行路径，以及供应端改革配套上的“比拼”，将成为市场评估政策有效性的关键。 值得关注的是，长期被视为影响澳洲楼市结构性因素的两大制度性政策——负扣税（Negative Gearing）与资本利得税（Capital Gains Tax），会否在本届大选中成为“关键词“，亦成为接下来观察联邦大选两党政策走向的关键。 延伸阅读： 《自由党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）发布联邦大选承诺 聚焦民生与经济 自由党政策主张一览》 《【澳洲联邦大选动态】 反对党领袖彼得·达顿承诺若胜选将废除新车燃油效率标准（NVES）》 《【异动股】Renascor Resources (ASX:RNU)计划自产纯化球形石墨 直供锂电池阳极制造商》 《【联邦大选动态】关注育儿难题 ！悉尼上北区Bradfield 独立候选人卜妮可呼吁建立全国性普惠早教托儿服务体系 确保每个家庭都能负担得起托儿费》 《股市暴跌机构寄语投资人坚持长期投资策略 市场调整打开另外一扇窗中国资产未来可期》 《Xanadu Mines （ASX: XAM）撤回EGM上向紫金矿业转让蒙古项目一半权益的拟议提案 券商MST研报所称潜在第三方收购或将登场？》 《明星投资者集结站位 Janus Electric借壳上市搅动风云！澳洲重卡运输电动化迎来“破局者”（上）》 《【澳洲大选动态】 彼得·达顿（Peter Dutton）领导的自由党联盟承诺: 若胜选将向昆士兰州华人博物馆提供22.5万澳元资助》 《澳大利亚政府发布2025-26财年预算 聚焦新一轮减税、经济增长与民生改善等六大主题》 【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。 免责声明：市场有风险投资需谨慎！本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。 (郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限。澳大利亚境内任何媒体、企业网站或App的任何形式转载前，必须获得本网授权或经相关安排，转载事宜请邮件联系本网。未经本网授权或书面同意的转载——无论直接转载或通过第三方转载，均视为侵权！侵权必究！) |
 |
