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过去一年，受到边境限制的影响，海外人士对澳洲住宅地产的投资大幅下降。 不过REA的最新报告显示，海外投资者已重燃在澳置业的兴趣，即使边境仍然处于关闭状态，外国投资已经出现复甦迹象。 离岸买家3月的搜索活动比上月增长了8％，比去年同期增长了27％。
 可以想象，等到边境重开后，国际投资者势必加剧市场竞争，澳洲人又要经历一场腥风血雨的抢房大战。 英国投资者成澳洲物业头号粉丝 REA最新发布的报告显示，海外投资者对澳洲房产的搜索活动创历史新高，其中英国和美国对澳大利亚房地产的兴趣最大。 今年1月6日，英国陷入第三次全国封锁。 自那时以来，来自英国的搜索活动激增，赶超了原本的头号投资大国——美国，成为对澳洲房产最感兴趣的国家。 与12月相比，英国买家3月份的搜索量增长了61％。  此外，新西兰，新加坡，美国，中国大陆和香港的搜索活动也逐月增加，尽管来自中国的搜索量仍呈逐年下降的趋势。 来英国和新西兰的的数据增长最为显著，同比分别增加了64％和62％。 而新加坡的搜索量跃升了37％，紧随其后的是美国，增长了30％，中国香港也增长了13%。 不过，来自中国大陆的搜索量同比下降了10%。  值得留意的是，来自美国的同比增幅低于往年。 REA的分析认为，COVID-19疫苗的推出以及新总统的宣誓，可能降低了某些人移居澳大利亚的意愿。 数据还显示，REA上买房相关的海外搜索总和比上月增长了8％，比去年同期增长了27％。 而租房相关的搜索量较上月增长9％，同比增长10％。  离岸投资者钟情黄金海岸 在离岸买家搜索的购房地区中，悉尼、墨尔本布里斯班和珀斯等主要首府城市还无疑问地成为搜索量最高的前5名。  不过令人惊讶的是，昆士兰州的黄金海岸击败所有目的地，位居榜首。 这座海滨城市，尤其受到英国和新西兰搜索者的欢迎。 来自中国香港和中国大陆的房产搜索者，对区域的偏好大相径庭，但搜索都主要集中在拥有悠久历史的、庞大的华人社区。 中国大陆的投资者钟情维多利亚州，其中Glen Waverley, Doncaster和Balwyn是搜索量最大的区域。  来自中国香港的投资者更喜欢新南威尔士州的Chatswood和Epping，以及维多利亚州的Doncaster East。  豪华公寓受香港新加坡投资者热捧 由于离岸投资者和临时居民通常不被允许购买已建成的住房，因此，他们倾向于购买新开发的项目。 REA的报告指出，最受海外购房者青睐的五大新项目，全部位于墨尔本。  其中West Side Place将位于墨尔本Spencer Street的丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）内，提供泳池，健身房，瑜伽和普拉提健身室，桑拿浴室，蒸汽浴室，虚拟高尔夫，卡拉OK室，酒窖，电影院和私人餐厅等设施。 报告显示，在过去的12个月中，这类豪华公寓的搜索主要来自中国香港和新加坡。 在这两个地方，公寓生活是常态，平均房价都超过100万澳元。 此外，在过去的三个月中，来自英国和美国的兴趣也有所增加。 中国买家投资兴趣将回升 国民银行（NAB）的2020年第四季度住宅物业调查显示，外国买家的整体市场份额下降到4%，这是该调查自2010年开始以来的最差结果。 不过进入2021年后，外国投资已经出现复甦迹象，外国买家的活动比上一季度有所增加。 一系列信号表明，一旦边境限制放松，海外投资将在中长期内反弹。  甚至有迹象表明，中国投资者的情绪有所改善，去年4月的咨询数量激增，原因是澳洲被视为“疫情管理得好”以及投资受到“保护”的国家。 但此后，边境限制和澳中贸易关系恶化影响了实际投资水平。 根据居外网的《亚洲对澳洲投资》报告，亚洲人对澳洲住宅房地产的收购预计将在2021年下半年恢复增长，中国投资者在2021年面对的“政治和宏观经济逆风将趋于缓和”。 报告还出，外国投资者的购买行为，包括永久居民的置业行为，应该会在2022年底回到疫情前的水平。 结语 边境重开后，黄金海岸这匹“黑马”将成最大赢家。 而作为传统的新移民聚居地，悉尼和墨尔本的内城区市场也将受益。 这两个城市，正是在疫情中首当其冲遭遇暴击的市场。 无论是从生活方式还是投资角度来看，外国投资者青睐的地段通常在城市。 这将有助于提振因移民和留学生人数锐减，而遭受重创的市区公寓市场。 可以想见，国际投资者一旦回归，无疑将加剧市场竞争。 现在，本地买家们爱答不理的公寓市场，彼时可能让人高攀不起。 |
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