30岁还在租房的人可能永远买不起房了

现代社会有很多残酷的事实，这里贡献一条，与父母那一代相比，那些在30岁出头还无法买房只能租房的人，在今后的人生中拥有自住房的可能性变得更小。澳洲的报纸说，大概是这样计算，房价每上涨10万刀，家庭能负担购买房产的可能性降低3%。与过去相比，年轻一代在30岁出头就拥有一套自己的房子可能性降低了。

其实这样的情况，我们华人应该很熟悉，国内大城市里都演过一遍了，子女不得不在家里躺平，等待爸爸妈妈银行救济。也就是说，虽然你买的房子都涨得厉害你很高兴，不过你也得做好准备家里的孩子来啃老。我这些年经常听到澳洲老一辈人在怀念当年他们的“黄金时代”：十八九岁就出门了，工作结婚生子，工资攒一下买一个房子，生3个孩子养2条狗，老婆不上班家庭主妇。老了downsize一下搬到乡下去住，套出现金各种老年潇洒。等挂了还有有剩才留给子女（或者养老院的护士）。

Younger generations are less likely to own a home by their early 30s than in the past. CREDIT:PETER RAE

与前几代人相比，随着年轻人要花更多时间接受高等教育，推迟成家，年轻人的住房拥有率也有所下降。

悉尼大学澳大利亚住房与城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)研究人员的报告说，在1950年至1954年出生的家庭户主中，63%的人在30岁至34岁时购买了他们的第一套住房。35年后，在1985年至1989年出生的家庭户主中，只有45%的人在30岁出头年龄买了房子。

研究人员调查了那些已经50岁出头而他们30多岁时还在租房的人群，看看他们的首次购房率是否能赶上前几代人。研究发现，有些人做到了，但不是全部，20年后，总体差距25%仍然存在。首席研究员、悉尼大学经济学教授Stephen Whelan说：“对于一部分人来说，他们似乎永远不可能会拥有自己的房子。这不是简单的推迟（买房）。如果这种差距持续下去，可能会发生的情况是，更多没有自住房的人即将退休。”

繁荣时期的房地产趋势又回来了，但是这样的繁荣主要是应对抵押贷款压力。这给家庭带来额外的负担，因为与那些还清房贷的退休人员相比，租房者的租赁保障更少，退休后的生活成本更高。他说，这也给养老金和联邦租金补贴计划（Commonwealth Rent Assistance）带来了额外的需求。

现在30多岁的家庭，很可能会发现比前几代人更难拥有住房，因为没有证据表明这种趋势正在逆转。这份名为Transitions to Home Ownership: a Quantitative Assessment的报告发现，房价每上涨10万澳元，拥有住房的可能性就会下降2.5%至3%。Whelan教授说：“一般来说，如果价格上涨，你买的东西就会减少，房地产也不例外。你可以进行调整，比如买一套更小的房子，比如买离市中心更远的房子，但平均而言，随着价格的上涨，个人出于各种原因购房的可能性会降低。”

该研究还揭示了来自“父母银行”（bank of Mum and Dad）的帮助可能带来的不同。一份1万澳元或以上金额的现金赠予可能会使首次购房的可能性增加约90%，而与父母同住而不是出去租房，这样同一屋檐下的时间每多一年，自己买房可能性就会增加约30%至40%。“老一辈人（父母和祖父母）在他们的一生中积累了大量财富，他们越来越多地通过赠予或遗产继承将这些资产转移给年轻一代。这使得人们更有可能过渡到拥有自己的住房。”