昆州租金涨幅全澳最高，专家：租户苦日子还在后头…

昆州的租户正面临全国最高的租金涨幅，加上严重的供应不足，这种情况可能对租户更加不利。

据RealEstate网站报道，过去一年里，布里斯班的租金涨幅在首府城市中最高，上涨了8.3%。与此同时，昆州地区的中位租金也达到了每周650澳元的高位。

（图片来源：RealEstate）

根据最新的REA Group Market Insight报告，布里斯班在第一季度中位广告租金上升了3.2%，达到每周650澳元，使得租户在全州范围内都很难找到价格实惠的租处。

过去一年中，公寓租户的冲击更大，租金上涨了5.2%，而独立屋的租金则上涨了3.1%。

PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty指出，昆州是全国住房供应第二差的州，仅次于西澳，上一个财年住房供应短缺39%。

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“昆州在建造足够的新住房以满足人口增长的需求方面表现不佳，例如，上一财年建房数量短缺39%，而前一年短缺45%。”

她补充道，昆州面临的这种长期建设不足的局面非常严峻，随着奥运会的临近，劳动力需求将增加，建筑商可能更难找到工人，因此供应不足的现象短期内可能不会改善。

Flaherty表示，“昆州的供应前景令人担忧，因为我们的建设远远不足以容纳人口增长。”

截至3月份的一年里，布里斯班的租金涨幅在过去12个月内超越其他所有首府城市，而昆州其他地区也保持着8.3%的高增长率。

“在昆州其他地区和大布里斯班地区，出租房源根本无法满足不断增长的人口需求。尽管租金增长速度没有2022-2023年那么迅猛，但仍在快速上升。”

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她强调，“昆州地区的中位租金已经和首府城市及珀斯持平，这确实令人震惊。”

“我们通常认为地区市场比首府城市更实惠，但现在布里斯班和昆州地区的租金几乎持平，这反映了昆州许多地区城市对租客的吸引力。”

Flaherty指出，昆州地区城市相比其他地区市场有相对较大的经济体，例如大学和良好的基础设施等因素，这也是其与其他州不同的部分原因。