由于这个原因，维州70名房东/中介，被罚款$62万！

要守法合规

维州政府设立的租房监管特别小组成立一年以来，已针对违规房东和中介累计开出70张罚单，金额合计达62万澳元，相当于平均每周就有一笔罚款。

同时，该机构共收到超过500份在线投诉，平均每天约有1.3起。

这一特别小组由Consumer Affairs Victoria于2024年3月设立，并在去年下半年开始加大执法力度。

其主要任务是确保出租房屋符合2023年起实施的“最低宜居标准”，例如卧室须安装窗帘或百叶窗、配备节能暖气等。

检查人员近期已在墨尔本市中心及Fitzroy North、West Melbourne、Footscray、Carlton、St Kilda和Elsternwick等内城区展开巡查，亦涵盖了Bendigo和Geelong等区域。

此外，监管人员还严查“竞租”行为，即租客为了拿下房源，主动提出高于标价的租金。

目前维州法律已禁止中介主动引导竞租，今年晚些时候将进一步升级为无论是否主动引导，接受竞租都属违法。

尽管罚单数量持续增加，但维州最大租客权益组织Tenants Victoria表示，实际遭遇租房问题的租客远远多于已投诉的500人。

该机构代理执行长Cameron Bloye透露，仅去年一年，Tenants Victoria就协助了超过10,000名租客，同时其官网访问量接近65万人次。

Bloye指出，虽然维州政府实施了超过130项租房改革举措，但在具体执行上仍面临挑战。

“我们欢迎社会关注租客权益问题，也鼓励更多租客在权益受侵时，及时向监管部门举报。”

Consumer Affairs部长Nick Staikos也强调，政府会持续加强执法力度，确保房东与中介遵守法规。

“维州的租客有权住在一个舒适、符合基本标准的住所，而这些房屋也必须在广告中如实呈现。”

根据Consumer Affairs去年10月发布的数据，当时已开出40张罚单，金额达45万澳元。

如今，这一数字增长至70张、62万澳元，显示监管力度正不断提升。

不过，Real Estate Institute of Victoria的首席执行官Kelly Ryan则指出，维州在2024年9月共有652,766份有效租赁合同，而处罚案件仅占其中的0.01%。

这说明，多数房东仍是合规经营。

她表示，虽然罚款是监管手段之一，但政府也给予房东合理整改时间，尤其是在合规成本上涨、法规剧变的背景下。

Ryan补充道：“我们希望这些处罚数字能维持在当前水平，甚至更低。理想状态是，不再有任何罚款的必要。”

数据显示，过去一年内，维州租赁房数量减少了约24,000套，反映出在房东信心受挫及监管趋严的双重压力下，市场持续面临挑战。

随着监管趋严、标准提升，维州租赁市场正在经历一场深刻变革，而如何在保障租客权益与稳定房源供给之间取得平衡，仍是政府需要解决的问题。