悉尼年轻人收入难追房价，两党住房政策难解燃眉之急

尽管联盟党和工党都在努力推出政策，使得购房变得更为容易，但这对悉尼的年轻人而言，似乎并不充分。

据《时代报》报道，即便他们已经能够凑齐首付款，悉尼高昂的房价和他们收入水平之间的差距，仍旧让他们望而却步，难以享受到这些政策所带来的好处。

城市规划专业学生Zachary Moore对购房前景感到沮丧，他提到，尽管自己的收入在同龄人中已属较高且没有债务，依然发现难以负担悉尼的住房。

（图片来源：《时代报》）

这样的现状不仅仅是他一人所面对的问题，许多单身年轻人发现，按平均工资计算，他们的借贷能力难以应对悉尼的房价。

工党的政策提出首次购房者只需支付5%的首付款，剩下的15%由政府担保。而联盟党建议的方案包括允许购房者从个人养老金中提取资金，并使新建房屋的前五年利息支付可抵税。

这些政策的出发点是为了降低购房门槛，但NAB的数据揭示，悉尼的公寓中位价格约为85.1万澳元，独立屋甚至达到140万澳元。而对于一位年收入9万澳元的单身人士来说，在大多数主要银行的借贷能力仅为47万澳元，即便是夫妻共同申请，也不过是88万澳元，这与房价相去甚远。

此外，如果购房者有HECS（高等教育贡献计划）债务，其借贷能力还要下降。

Compare the Market的一份报告指出，HECS债务可能会让购房者的借贷能力减少高达10万澳元。

这种情况下，一套85.1万澳元的公寓，即使首付款降低到5%，购房者也需准备4.255万澳元，然而在20%首付情况下则需要17.02万澳元，这样的财务压力对刚进入社会的年轻人来说无疑是巨大障碍。

来自Ethos Urban的高级城市规划师Matthew Thrum认为，虽然各党派的政策对一些个体可能有效，但从改善整体市场环境的角度来看，这些努力还远远不够。

他指出，增加新建住房的投资迈出了正确的方向，但缺乏对负扣税和资本利得税折扣等体系性改革令他感到失望。

悉尼的年轻人不仅在财务上感到压力，他们对未来在此拥有住房的前景也普遍悲观。

年轻的绿党、工党和自由党议员无一例外地意识到了这一紧迫问题。Randwick的工党议员Dexter Gordon提议，支持年轻人的职业发展，提高工资水平，将有助于改善他们的购房能力。

他认为，恢复过去那种通过努力学习、获取学位就能获得高薪工作的社会契约，是解决部分财务问题的关键。

然而，担忧也少不了。北部海滩议会的年轻绿党议员Bonnie Harvey指出，这些政策可能会推高市场需求，从而进一步上涨房价。

她形容这就像是给正在下沉的船塞软木塞，不能从根本上解决问题。

Woollahra的自由党议员James Ardouin强调了需要更多措施来减少HECS对年轻人借贷能力的影响。

他指出，悉尼房价的增长速度已远超工资的增长，这使得大多数年轻人面临巨大压力，并呼吁立即采取行动，在政策和市场中做出相应的调整。