墨尔本一季度周租上涨$15！租客的日子太难了…

2025年头三个月，墨尔本租户的每周租金上涨15澳元，这让许多人感到意外，因为数据显示2024年底时租金一直保持稳定。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，随着第一季度租赁成本上涨2.7%，租户可能需要考虑合租或搬迁应对不断上涨的租金压力。每周增加的15澳元意味着一年内租户将额外支付780澳元给房东。

PropTrack的数据还显示，墨尔本独立屋和公寓的租金差距缩小至每周10澳元，表明经济适用房面临更大压力。

墨尔本所有租赁物业的中位租金涨至每周575澳元，公寓租金上涨3.6%至570澳元，而独立屋租金保持在580澳元。

REA Group的经济学家指出，这种租金反弹是由于强劲的人口增长和缩减的租赁市场推动的。她表示：“维州在国内外净迁移人数上居全国之首，加上投资者出售导致墨尔本一年内净减少22,000套出租房。”

（图片来源：RealEstate）

这样的情况使市场供应紧张、价格上涨，尤其是小型住宅领域。她提到：“我们正处于涨价周期的开端，而租赁供应未能跟上人口增长速度。”

Hockingstuart和Belle Property Victoria的总监表示，墨尔本租金上涨在市场各个层面都有体现。

租户开始迁往更偏远地区，选择较旧或较小住房，或重新合租以应对成本。“选择减少，竞争加剧，对租户的经济压力未减反增。”

即使租金上涨，许多房东仍选择撤出市场，限制租赁库存恢复。他指出：“关于立法、土地税和合规的各种不确定性使供应一直紧张。”

国家住房组织National Shelter的首席执行官强调，中低收入租户受影响最严重。尽管维州有全国最强的租户保护措施之一，但这未能防止租户因租金过高被迫离开。

“人们在租金上花费超过半数收入，甚至省掉药物治疗，依赖食物银行。”

（图片来源：RealEstate）

她还指出，尽管墨尔本的中位租金仍低于悉尼和布里斯班，但租金增长速度削弱了经济适用性。长期来看，投资于经济适用房及一致的国家标准至关重要。

“我们全国缺少64万套经济适用房，而维州承担了不少责任，现在需要的是实际行动，而不是等待。”