3年上涨51.2%！澳洲各选区房价涨跌幅排行出炉

自上次大选以来，澳洲每15个选区中就有1个房价涨幅达到或超过30%。

与此同时，也有60个选区的房价在过去3年间下跌，这突显了大幅加息和住房危机带来的双重影响。

Cotality的独家数据显示，自2022年5月来，澳联储持续加息导致购房者转向房价更实惠的外环城区，导致部分外环城区房价大幅上涨，而房价更高的的内城区则表现相对疲软。

统计数据还显示，自上次大选以来，房价涨幅最大的选区多为工党选区。而在所有房价上涨的选区中，联盟党选区占多数。

自2022年5月Anthony Albanese当选以来，在房市表现最佳的23个选区中，有11个是珀斯的可负担选区（房屋中位价低于80万澳元）和阿德莱德的外环选区。

Cotality的Tim Lawless表示，较小首府城市相对可负担的房价，加上强劲的州际人口迁移，推动了这些地区的房市繁荣，抵消了加息的影响。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Lawless表示：“珀斯、阿德莱德和布里斯班房市在疫情前相对疲软，所以它们的可负担性比一些大城市（尤其是悉尼）更健康，使得它们对州际投资者和移民更有吸引力。”

利率的大幅上涨使借贷能力缩水约25%，导致购房者难以负担市中心的高额贷款，这推动了需求向低价位市场转移，所以珀斯、阿德莱德和布里斯班的房市才会在过去3年表现优异。

Cotacity的数据显示，墨尔本所有选区的房价都有所下跌，工党选区Holt下跌了0.2%，自由党旋选区Flinders下跌了16%。

相比之下，珀斯房价低于80万澳元的可负担选区表现突出，其中9个选区的房价自2022年5月底以来上涨了31%至51%。

Lawless表示：“在每个首府城市和州内其它地区，自2022年5月以来最强劲的房价上涨都出现在较低端的市场。它们通常位于首府城市的外围，往往为工党选区。”

自上次大选以来，房价涨幅最高的是珀斯工党选区Burt，涨幅达到了51.2%。

西澳Pearce、Hasluck Bullwinkel和Cowan选区的房价都上涨了42%以上，Swan、Fremantle、Tangney和珀斯的房价上涨了31.2%至36.7%，自由党选区Moore上涨了34%。

在阿德莱德，工党选区Spence房价上涨了44.8%。

在悉尼，工党选区McMahon、Chifley、Watson和Macarthur房价上涨了10%以上，自由党选区Lindsay、Hume、Banks、Hughes、Berowra房价上涨了1.3%至8.6%。

在布里斯班，工党选区Blair选区涨幅最大，为29.2%，其次是工党选区Rankin和联盟党选区Forde，涨幅均为21%。