小派克砸钱撬走悉尼钉子户，$4.4万小公寓变$140万

居住在海外的澳洲富豪James Packer和他的房地产开发伙伴Time&Place，正在为重建Potts Point的The Chimes综合体提案寻求保障性住房奖励。

据RealEstate网站报道，由SJB起草的一项设计提案原定于本周提交给新州土地与环境法庭审议，但现在将根据新州政府的重大开发项目流程，寻求建造一个更高、更宽的住宅公寓项目。

（图片来源：RealEstate）

Packer的NPACT Point Investments自2023年初起支持Tim Price的Time&Place，后者自2020年以来一直努力购买Macleay Street街区的80套Studio公寓以及27个停车位。

这是一个漫长且成本高昂的过程，因为数年前州政府的分层更新立法触发了75%的强制收购门槛。上个月，经过法庭判决，才最终收购了这栋11层综合建筑中剩余25%的产权，且成本高昂。

最后一位坚持不卖的业主自1982年以4.4万澳元购入并入住，最终的收购金额判定为140万澳元。估值师向法庭表示，2023年这套33平方米Studio的市场价值为58.5万澳元，干扰补偿价值计算为12.6万澳元，总计71.1万澳元；而到2024年，其重新开发价值加上干扰补偿重新估值为90万澳元。

最初已成交的82套房产以7660万澳元购得，而收购最后坚持不售业主的房产花费了2410万澳元，其中包括传言中一个26平方米停车位用了超70万澳元的费用。

（图片来源：RealEstate）

2020年对该分层建筑的首次强制购买报价是8500万澳元，吸引了不少开发商的关注，因为该建筑所在的地块面积仅为1289平方米的三分之一。

自那时以来，通过出售房产获得巨额利润的投资者，包括前总理Paul Keating、退休股票经纪人格Greg Peacock，以及电视剧《聚散离合》（Home&Away）演员Erika Heynatz 。

凭借保障性住房政策以及卓越设计奖励措施，开发商打算建造一个包含34套公寓、13层、高50米、总建筑面积达5529平方米的项目。

开发商联盟计划提供15%的保障性住房，为期15年，期望借此获得比悉尼市2012年地方环境规划所允许的情况多出30%的建筑高度和空间。

（图片来源：RealEstate）

目前，开发商面临着由Potts Point保护小组领导的地方反对意见。

在Kings Cross的另一边，Packer的团队与开发商Third. i合作，正在等待其在Rushcutters Bay的8层高项目获批。

由Woods Bagot设计的位于Bayswater Road 51-57号的建筑，已定于6月在土地与环境法庭接受听证。NPACT由前Crown Resorts高管Todd Nisbet领导。