澳洲实施外国人“买房禁令”，短租市场恐遭重创！业内人士表担忧

澳洲政府近期颁布的投资者买房禁令引发业内人士担忧，预计将对Airbnb和短期租赁市场造成严重打击。

这项禁令从今年4月1日开始实施，一直持续至2027年3月31日，部分由澳洲税务局监管。根据新规，除少数例外情况，所有外国购房者都无法购买已建成房产。

澳洲税务局表示，“这包括临时居民购买现有住宅作为主要居所”，涵盖了留学生和合同工等群体。但业内人士担心，这一禁令将对度假市场造成严重影响。

（图片来源：RealEstate）

Bodhitree Group的Seiko Ma警告称，外国投资者禁令将最大程度的抑制澳洲度假者的短期租赁住宿供应。

她表示，外国房地产买家经常购买房产用于出租，包括Airbnb，这可能导致未来两年内这类房源减少。

“如果可用于短期租赁的房产减少，这对行业和受益于这些独特住宿选择的游客来说都将是一个重大损失。”

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“根据我的经验，本地房主与外国投资者相比，通常有不同的优先考虑事项，他们一般不太愿意将房产用于短期租赁。”

“相反，他们可能选择自己居住或长期出租。这些因素可能会影响旅游者短期租赁房源的灵活性、价格和可用性。”

Ma表示，Airbnb和其它短期租赁的兴起对“旅游业产生了深远且积极的影响”。

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“它们不仅为商务和休闲旅客提供了经济实惠的灵活选择，许多清洁工、园丁和tradie也有机会在家附近工作。”

“与酒店客人相比，住在Airbnb的游客往往有不同的消费方式，他们经常自己做饭，在当地超市购物，参观咖啡馆和其它社区商铺。”

“此外，他们更有可能探索传统旅游目的地以外的地区，这使得旅游支出能在当地社区得到更广泛的分配。”

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据澳洲税务局的规定，在两年禁令实施期内，外国投资者仅有一种情况可购买现房，即承诺在获批后4年内拆除旧房，并在原址新建至少20套住宅。

该部门表示：“若申请能显著增加澳洲住房存量，我们通常会批准购买开发现房的申请，包括保留旧房、拆除重建或开发曾建有住宅的空地。”

但2025年4月1日后提交的申请将适用新规——所购现房交割时必须处于空置状态，且在新房建成前不得有任何部分投入使用。

此外，外国投资者买卖住宅用地时还需向Register of Foreign Ownership of Australian Assets报备，并可能还需根据房产类型和所在地缴纳额外税费，如外国投资者附加税和土地税。