包括华人区！墨尔本这些郊区公寓价格大涨，最高涨超30%！

包括华人区

在墨尔本公寓市场整体低迷的背景下，部分郊区的公寓价格却逆势大涨，这其中包括华人区。

根据Domain最新数据显示，截至今年3月的一年内，Caulfield South的公寓中位价大涨31.9%，达到78.9万澳元，涨幅居全墨尔本之首。

Springvale紧随其后，涨幅达23.1%，公寓中位价为60万澳元；

Preston上涨了20.6%，中位价为60.05万澳元。

华人区Glen Waverley的公寓价格也上涨了11.5%，达到85万澳元，涨幅排名第六。

相比之下，墨尔本整体公寓中位价则下跌了3.6%，跌至55万澳元。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，公寓价格如此大幅度的上涨并不常见，全墨尔本仅有八个郊区实现了超过10%的增长，显示整体市场表现仍然比较疲软。

她指出，公寓价格上涨的主要原因可能包括竞争加剧，以及部分购房者认为墨尔本的房产在经历了三年价格停滞后已具备“性价比”。

特别是首次置业者逐渐增多，而这些上涨的郊区本身就属于首次置业者较为青睐的区域。

同时，投资者的回流也为市场注入了动力。

Powell分析称，尽管过去投资者主要将目光投向其他城市，但目前墨尔本正凭借相对合理的房价和宽松的购房环境重新吸引他们的注意。

Buxton房地产公司的Leigh Hoffman也证实，Caulfield South近期购房需求强劲，买家类型多元，市场在近期降息的背景下信心增强。

他说，不少来自新州的买家也开始关注墨尔本市场，特别是像Caulfield和Caulfield South这类相较于Bayside热点区域（如Brighton、Elwood和Elsternwick）更具价格优势的地段。

但市场热度也带来了新的挑战，尤其对首次置业者而言。

Hoffman表示，许多买家试图在拍卖前提前出价，拍卖现场的竞争也十分激烈，令部分购房者感到挫败。

其中一位正在找房的首次职业者Roger Grinstead表示，自去年9月起他和伴侣便开始看房，但至今仍未成功购入。

他坦言找房过程令人沮丧，遇到的情况包括房东开价过高、报价范围内被拒绝等。

他曾对Caulfield South的一套townhouse报价，却被另一位买家以高出8万澳元的价格截胡。

Grinstead感叹：“市场上确实有不少资金雄厚的买家，我们很难竞争。”

他认为目前值得考虑的优质公寓数量有限，大多数房源都无法满足实际居住需求，这进一步集中了市场对高品质住房的争夺。

尽管整体市场尚未全面回暖，但局部区域的强劲表现或许意味着墨尔本公寓市场正在悄然筑底，部分投资者与购房者已率先重返战场。