澳洲建筑成本持续飙升，澳洲人买得起的房子还有吗？

澳洲新房建造成本已达到历史新高，专家警告称价格难有缓解的可能。

疫情期间的封锁政策刺激了建筑业发展，但随之而来的全球通胀导致劳动力和材料成本飙升。

目前，这些成本还没有恢复到之前水平的迹象。

根据澳洲统计局最新发布的建筑审批数据，截至今年3月，新房平均建造成本达到504,109澳元。这比去年同期的473,230澳元上涨了6.5%。

更令人吃惊的是，与2019年3月相比，这一数字增长了52.6%。四年前，建造一栋普通新房仅需330,430澳元。

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澳洲建筑商协会首席经济学家Shane Garrett表示，由于行业面临劳动力短缺，现在完成一项新建筑的时间比疫情前更长。

他解释说：“在房屋建筑方面，时间就是金钱。建造时间越长，就意味着投入的资金越多。”

Garrett还指出，建筑业劳动力不足以满足政府的建房目标和基础设施项目需求。

他表示：“新加入该行业的工人数量不足，特别是在有经验的工人退休或半退休的情况下。这导致工资上涨，因为雇主需要支付更高的薪酬来吸引和留住工人。”

除了劳动力成本，材料成本也比六年前高出许多，尤其是木材、陶瓷制品和电气设备。

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Garrett认为，劳动力成本不太可能下降，特别是在一些大型工会每年都在争取加薪的情况下。

住房行业协会高级经济学家Tom Devitt表示，最近的成本上涨主要是由于劳动力成本的增加，而失业率仍处于历史低位。

他呼吁提高国内劳动力能力，同时增加技术移民。

Devitt还指出：“国家建筑法规为提高能源效率而做出的变更，虽然目标值得肯定，但也导致了成本上升，这些成本最终转嫁给了购房者。”

他补充说：“建筑成本的数据并不包括不断上涨的土地成本。”

尽管政府制定了五年内建造120万套新房的目标，但Devitt预测，在这个时间框架内，全国将难以实现100万套的目标。

他表示：“这对购房者的可负担性来说并不是个好兆头。”

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悉尼建筑商Robert Faraj分享了他的亲身经历。作为Pioneer Building Group的董事，他一直在应对材料成本上涨对项目的影响。

例如，他在2月中旬订购的一批石膏板，虽然3月2日才交付，但供应商在3月1日将价格提高了7%，导致他不得不按新价格支付。

Faraj说：“价格并不是在一周内就大幅上涨。每隔一个月，供应商就会说“涨10%，涨10%，涨10%”。”

为了维护自己的声誉和工作质量，他不想寻找最便宜的报价，而是专注于高端、定制的豪华住宅以及商业建筑。

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然而，一旦客户同意了建筑的价格，Faraj也无法向客户收取更多的费用。这导致他看到的可用工作量不如以前多。

他说：“每个人都觉得不值得，所以我们看到通过审批的工作量减少了。”

Faraj还提到，许多优秀的技工现在都忙于建造大型基础设施项目，如隧道等。这进一步加剧了住宅建筑行业的劳动力短缺问题。