跌破4%！澳洲央行降息前夜，超24家贷款机构“割肉”抢客

澳洲央行下周董事会会议召开在即，各大贷款机构已提前展开激烈的房贷市场争夺战。

据澳洲广播公司报道，经济学家普遍预测，下周二，几乎可以确定央行将基准利率下调0.25个百分点，而一些敏锐的金融机构早已提前行动，通过降息来吸引客户，不少抵押贷款借款人已提前感受到“利率红利”的甜头。

（图片来源：ABC）

根据金融比较平台Canstar的数据，过去一个月内，已有超过24家贷款机构主动下调固定利率，部分产品利率甚至跌破4%的大关。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出，“通常在央行降息预期升温时，固定利率会率先反应。”她补充道，“现在我们看到新客户的浮动利率也开始松动。”

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澳洲四大行之一的联邦银行作为这场大战的急先锋，上周将浮动利率降至5.84%，今年前三个月房贷规模同比激增超过4%，紧追西太平洋银行和澳新银行的步伐。

全澳已有35家机构推出低于5.75%的浮动利率产品，中小银行和非银机构以更具竞争力的报价冲击传统巨头的市场份额。

当前澳洲官方现金利率为4.1%，市场对下周降息的幅度存在分歧。多数经济学家支持0.25%的常规降息，认为全球贸易风险、通胀回落趋势和消费疲软是主要动因。

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而国民银行则预测央行可能一次性降息0.5个百分点，并在未来12个月内累计降息1.5个百分点，将利率压至2.6%。

对于房贷借款人来说，利率变动直接关乎“钱袋子”。例如，墨尔本的购房者Mouilk Naik，其持有的1.9%超低固定利率贷款即将到期，面临利率跳涨至6%区间的压力。

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“每月还款可能增加50%，相当于多付一辆车的月供。”他正在通过经纪人多方比价，同时与现有银行协商续贷优惠：“忠诚度在商战中不值钱，如果别家能省更多，换银行毫不犹豫。”

Canstar的测算显示，对于60万澳元的房贷，若未来两年累计降息三次，每次0.25%，选择固定利率的借款人仅需多支付约640澳元利息，与浮动利率差距微乎其微。

Tindall建议：“别试图预测央行政策，根据自身财务稳定性选择——保守型选固定，灵活型选浮动，关键是花时间货比三家。”

尽管对单次降息幅度有分歧，多数机构认同澳洲已进入降息周期。

联邦银行和西太平洋银行等主流机构预计年底前利率降至3.35%，而国民银行的激进预测则暗示着更严峻的经济前景。

随着央行决策临近，房贷市场的硝烟或将进一步升级。