一系列预期的降息将提升借款能力和买家需求，这可能导致房价再次飙升。
Compare the Market的分析显示，如果现金利率在未来几个月下降1%，年收入为200,000澳元的买家的借款能力可能会增加高达100,600澳元。
（图片来源：RealEstate）
专家指出，这或许会导致某些地区，尤其是供应仍不足的城市，独立屋和公寓的买家出价更高。尽管受到高利率、通胀压力和经济不确定因素的影响，全澳大部分州府城市的房价仍然保持强劲。
最新房地产数据显示，截至5月初的12个月，全澳房价增长3.71%，首府城市涨幅为3.35%。这意味着，如今一套800,000澳元的房屋售价，较一年前高出26,800澳元。
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房地产专家Andrew Winter表示，布里斯班、阿德莱德、珀斯和悉尼的住房市场尤其表现出韧性。
“这些市场在不理想的条件下表现良好，新的降息可能会加剧竞争。”
Winter指出，潜在买家可能急于在市场变得过于竞争之前“抢占先机”。但他也警告，借款能力的提升并不一定使买房变得更容易。
昆州
在昆州的New Farm，房产平均价格为287万澳元，降息的最大受益者将是房贷持有者。降息0.25%将为New Farm独立屋的房贷每月节省367澳元，而降息0.5%将月节省729澳元。
在Gumdale，房产均价为240万澳元，降息将每月分别节省312和620澳元。在Ascot，房贷持有者每月可以省下306澳元（降息0.25%）和620澳元（降息0.5%）。
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在大布里斯班以外地区，降息将为黄金海岸、阳光海岸、Townsville、凯恩斯和Toowoomba的业主带来不同程度的房贷节省。
新州
在新州，预期降息将使悉尼超过250个区的新房主每月节省超过400澳元。如利率降至0.5%，Mortgage Choice研究显示，全州购房者借款能力可能提高约45,000澳元。
不过，降息同时会推高市场价格。根据PropTrack数据，2月份现金利率下调后，悉尼房价快速反弹，4月中位价达111.8万澳元。
维州
在维州，预计在2025年第二次降息前，购房者的借款能力提高至35,000澳元。
Compare the Market数据显示，若当前利率下调0.25个百分点，墨尔本房主的借款能力增加至645,000澳元；若降息0.5个百分点，则可达663,000澳元，进一步降至1个百分点，借款能力增至701,000澳元，使他们能够购买价值876,000澳元的房产。
南澳
在南澳，尽管降息状况不同，贷款最多的人将节省最多开支。即便是在价格适中的区，降息也能为房主每月节省超过100澳元。
RBA若将现金利率下调0.25%，Salisbury中位价房产的业主将减免54澳元的房贷。若降息0.5%，每月从目前需支付的2023澳元减少至1916澳元。邻近的Salisbury East业主也能享受相应的房贷减免。
发表于 2025-5-19 11:40:07
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