澳洲房子贵得有理：建房成本已超50万！

贵得有理

都说澳洲房价贵，真的不是没有道理的。

因为目前，澳洲光是建造一套住房的建筑成本，就已经超过了50万澳元。

目前新建住宅的建造成本已创下历史新高，而且短期内几乎没有降价的可能。

自疫情爆发以来，澳洲建筑行业在政府刺激政策的推动下迅速升温，

导致劳动力和建材成本双双飙升，且至今这些成本仍未出现明显回落的迹象。

根据澳洲统计局上周公布的建筑审批数据，《时代报》分析显示：

截至今年3月，新建一套住宅的平均建造成本已达到504,109澳元。

相比一年前的473,230澳元，上涨了6.5%。

而与2019年3月的330,430澳元相比，涨幅更是高达52.6%。

Master Builders Australia的首席经济学家Shane Garrett表示：

和疫情前相比，现在建一套房的时间更长，背后是整个行业正面临劳动力短缺的问题。

他说：

在建筑行业，时间就是金钱。

施工时间越长，你的钱就被占用得越久。

工人是按小时计费的，工期一拉长，总成本自然就上来了...

Garrett还指出：

当前的建筑业劳动力规模根本无法满足联邦政府提出的 “5年内新建120万套住房” 这一宏伟目标，

更不用说同时还要推进道路、学校和医院等基础设施项目了。

经验丰富的老工人正在退休或半退休，但新的年轻工人补充得又不够快。

人不够自然就是高薪抢人，最终推高整个行业的工资水平...

他补充说：

与六年前相比，现在许多建材的价格都显著上涨，尤其是木材、陶瓷制品和电气设备等。

同时，由于大型工会每年都在谈判工资上涨，他认为未来劳动力成本不太可能下降。

Housing Industry Association的高级经济学家Tom Devitt则表示：

近期建造成本的上涨主要是由工资成本推动的。

当前澳洲的失业率处于历史低位，建筑行业的技术工人尤为紧缺。

他强调：

目前的数据仅反映了 “建房” 的成本，并未将不断上涨的 “土地价格” 计算在内。

尽管政府定下了120万套新房的建设目标，

Devitt却认为，现实情况可能连100万套都难以完成。

他直言：

这对购房者来说并不是个好消息。

来自悉尼的建筑商、Pioneer Building Group负责人Robert Faraj则表示，

材料价格上涨已直接冲击到他所承接的项目。

他举例称：

今年2月中下了一笔石膏板订单，3月2日交货，

但供应商在3月1日涨价7%，导致他不得不按新价格支付。

这批材料用于建造4栋四房住宅，总价约4万澳元。

据他介绍：

石膏板一年通常涨价四次，而电线等其他材料的涨幅也十分频繁。

虽然如此，Faraj仍坚持不因成本上涨而牺牲质量。

他专注于高端定制住宅和商业建筑，不愿为了节省开支去寻找最低价的材料或工人。

在成本压力和利润空间被挤压的背景下，Faraj坦言：

眼下的项目审批数量远不如以往多。

大家都觉得不划算，所以我们也没看到太多新工程审批流入...