2025年Demographia国际住房可负担性报告于本周发布，在全球购房负担最重的15座城市中，澳洲有5个城市上榜。
报告显示，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯都名列全球最难买房的城市之列。
其中，悉尼被评为全球第二最难负担的城市，仅次于香港。阿德莱德位列第六，墨尔本第九，布里斯班第十一，珀斯第十四。
（图片来源：《每日邮报》）
珀斯被列为“极度难以负担”，而其他四个首府城市则被列为“不可思议地难以负担”。
报告指出：“令人惊讶的是，这些市场比全球知名的一些城市，如纽约、伦敦或芝加哥的可负担性还要低。”
这一年度报告由Chapman大学的人口与政策中心发布，将澳洲、新西兰、英国、美国、加拿大、中国、爱尔兰和新加坡的95个主要住房市场的房价中位价，与家庭收入中位数进行了比较。
报告负责人Wendell Cox表示，悉尼一直是全球住房市场中可负担性最低的城市之一。
他写道：“在过去17年中，悉尼有16年位列全球主要市场中住房可负担性最差的前三名。”
（图片来源：《每日邮报》）
报告发现，自20世纪90年代以来，发达国家曾经普遍存在的中等收入家庭购房现象已显著减少，房价增长速度远超家庭收入。
研究人员试图理解为什么某些市场会如此火热。
报告指出：“在高收入国家中，中等收入家庭的房屋拥有率曾经十分普遍，而且房价与收入相符。”
“然而，自1990年代以来，房价飙升，尤其是在实行城市限制型发展政策的市场中（例如旧金山、悉尼、伦敦），房价已达到家庭收入的9到15倍。”
中心主任Joel Kotkin将这一趋势归因于限制性规划和土地使用政策。
Kotkin表示：“Demographia报告显示，在限制性政策主导的地区，例如英国、加州、华盛顿、俄勒冈、科罗拉多、新西兰、澳洲和加拿大的大部分地区，结果对潜在购房者来说都是灾难性的。”
（图片来源：《每日邮报》）
研究人员指出，“城市限制”战略——包括绿植带、分区限制和增长边界——是造成房价难以负担的主要原因，特别是当这些政策限制了城市边缘地区的住房扩张时。
Cox则表示：“几乎所有极度负担不起的住房市场都遵循城市限制模式。”
“由此导致的土地稀缺推高了价格，特别是在城市增长边界附近。”
报告发现，在旧金山、悉尼和伦敦等市场，房价中位价已达到家庭收入中位数的9到15倍。
在这些地区，土地价值被认为是最主要的成本因素，特别是在过去限制区域附近的规划允许区域，价格急剧飙升。
研究人员还质疑在现有城市地区建设高密度住房是否真的能改善可负担性。
他们警告称，如果这样的住房对于大多数中等收入者来说依然过于昂贵或缺乏吸引力，根本问题将得不到解决。
发表于 2025-5-20 18:00:06
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