由于经济不确定性、联邦大选、公共假期以及即将到来的利率决定，悉尼潜在房屋卖家一直迟迟不愿将他们的房产上市。
与去年相比，新挂牌出售的房产数量大幅减少，尤其是在内西区、Baulkham Hills和Hawkesbury，以及中央海岸。
在其它地区，如东区、北悉尼、Hornsby和Sutherland，潜在买家可能会发现选择比平常更多，但这些选择可能包括长期挂牌的或定价过高的房产。
Cotality的数据显示，在截至5月4日的4周内，悉尼决定挂牌出售房屋的卖家数量比去年同期减少了14.7%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
但尽管如此，由于生活成本压力导致房产在市场上停留得时间更长，东区的总挂牌量比一年前增加了19.3%。
Blacktown（15.3%）、北悉尼和Hornsby（13.0%）以及Sutherland（11.4%）的总挂牌量也高于平均水平。
Cotality的Eliza Owen表示，总挂牌量反映了一些较弱的房地产市场。
“东区房价高，因此我们开始看到需求相对于供应有所放缓，北悉尼和Hornsby亦是如此。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Owen还表示，由于购买力受限，房产通常会在市场上停留更长时间。
“可负担性较差使人们对东区、北悉尼和Hornsby等市场望而却步。要想清理掉这些库存，可能需要卖家降低价格，或者等如果5月利率下调后，可能会涌入更多买家。”
但她表示，在过去4周内，卖家一直在观望，导致新挂牌量减少。
与去年同期相比，中央海岸地区的新挂牌量减少了23.5%。
其次是内西区（-21.9%）、Baulkham Hills和Hawkesbury（-17.9%），以及外西区和Blue Mountains（-16.9%）。
“这受到了经济不确定、联邦大选、公共假期以及利率变动的影响，人们可能在澳联储5月公布利率决定之前推迟交易。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Owen补充道，如果下周真的降息了，可能会有更多人决定出售，因为他们都期望获得更好的价格。
“虽然还存在的一些经济不确定性，可能会抑制需求。但通常情况下，当利率下降时，市场反应会相当强烈。”
“我们预计悉尼房地产市场将持续增长，只是增速的落点还不确定。”
PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，除了必须出售的业主外，其他人可能会采取观望态度。
她说，澳联储2月将利率下调至4.1%提振了买家信心，尽管并未显著推动市场。
Mardiasmo表示，买家已准备好购买，但态度挑剔。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“买家知道，如果利率继续下降，将刺激市场。如果我们看到清盘率达到70%以上，肯定会提高卖家信心。”
BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn也认为，买家正处于观望状态。
“悉尼很多人都按下暂停键，想看看事态会如何发展。与此同时，生活成本压力仍存在。”
McGlynn还表示，卖家可能会等待利率下降以获得更好的价格，而买家可能会重新考虑长期挂牌的房产。
“买家可能觉得，当利率下调时，价格可能会回升，所以他们最好现在就买。”
发表于 2025-5-20 19:00:07
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