天花板漏水都要97万！澳洲房市疯了，专家：这不是给普通人买的！

一项最新发布的国际研究显示，澳大利亚多个主要城市的住房负担能力正迅速恶化，悉尼、墨尔本、阿德莱德和布里斯班已跻身全球最难以负担住房的城市之列。

与此同时，另一项数据显示，全国超过三分之一的住宅价值已突破100万澳元，创下历史新高。

四大城市上榜“最难买房城市”，悉尼位列全球第二

根据Demographia最新发布的《国际住房负担能力报告》，澳大利亚多个主要住房市场被评为“严重不可负担”。

该报告比较了八个国家共95个城市的房价中位数与家庭收入中位数，得出所谓的“中位数倍数”指标。

悉尼的中位数倍数使其成为全球第二难负担的住房市场，仅次于香港。

阿德莱德排名第六，墨尔本排名第九。

布里斯班虽未进入前十，但也被评为“难以承受”，中位数倍数高达9.3。

相比之下，珀斯的评分为8.3，虽略低但仍属高位。

报告指出，澳洲多个城市的住房负担性比纽约、伦敦、芝加哥等全球大都市还差，这一现象“令人瞩目”。

四大城市上榜“最难买房城市”，悉尼位列全球第二

与此同时，住宅数据公司Cotality（前身为CoreLogic）发布的研究显示，截至2025年4月，澳大利亚34.4%的住宅价值在100万澳元或以上。

这一比例十年前仅为9.7%，在十年内几乎翻了两番。其中增幅最为显著的是布里斯班，从2015年的2.8%飙升至如今的40.2%。

悉尼目前64.4%的房产价值超百万；

墨尔本则为30.9%；

尽管市场整体放缓，这些数据仍显现强劲上涨趋势。

澳洲房地产研究主管伊丽莎·欧文（ElizaOwen）表示，这一百万澳元门槛已成为衡量住房负担能力危机的重要标志。“即使你拥有100万澳元，你所能购买到的房产质量和位置也在下降，”她指出。

欧文指出，澳大利亚住房负担能力的持续恶化，主要受到两个因素影响：

房价上涨速度快

工资增长缓慢

“存款门槛太高，房价增长远超工资水平，住房市场已不再属于普通储蓄者，而是属于那些有财产、有继承、有财富的人，”她表示。

她补充说：“负担能力的下降正在加剧不平等现象。能进入市场的人，要么赚得非常多，要么已经拥有房产，或是得到了家庭资助。而那些没有背景或财富积累的人，正在被彻底排除在外。”

Demographia报告还指出，澳洲住房负担性恶化的一个关键原因，是地方政府推行的“城市控制”措施，例如发展边界限制和严格的土地使用政策。

报告称：“在过去17年里，悉尼有16年被评为全球住房最难负担城市之一。”这些政策被认为限制了住房供应，进一步推高房价。

在一例引发舆论关注的交易中，悉尼布莱克敦一栋天花板破洞、需翻修或拆除的三居室住宅，最终售价高达97.2万澳元。

澳洲AMP首席经济学家沙恩·奥利弗（ShaneOliver）指出，该研究并未包括纽卡斯尔、巴拉瑞特或吉朗等区域城市。“如果能看到更多区域中心的数据，可能也会发现价格相对较高。”

住房负担危机进入“警戒线”，改革呼声升温

2024年第三季度的报告，是Demographia连续第21年对全球住房市场进行分析，所传递出的警讯愈发明确。虽然报告使用的数据存在一定滞后性，但专家一致认为，澳大利亚的住房负担危机已经进入“警戒线”。

“所有研究都指出同一件事——澳洲房地产市场，尤其是悉尼，已经严重失衡，”欧文表示。

随着百万房产不断增多和收入差距扩大，住房负担能力正逐渐演变为社会结构性问题，而不是单纯的市场现象。