利率下降，澳房价两年内恐涨12%！悉尼直逼$190万

如果到2026年初，澳洲官方利率如预测的那样下降1.5个百分点，那么未来两年房价恐将飙升12%。

（图片来源：Domain）

因此，一些分析师和中介建议潜在购房者尽早购买，以避免大幅涨价。

若在目前价格基础上再上涨12%，按Domain的数据计算，首府城市独立屋中位价将增加14.1万澳元，达到132万澳元。

其中悉尼房价将接近190万澳元，布里斯班达到114.5万澳元，而墨尔本升至116万澳元。

Metropole Property Strategists的Michael Yardney表示，“在利率下降真正推动房价上涨之前，尽早买入是个好主意。”

Yardney指出，利率的下降将提升买家的预算和信心，从而吸引更多人入市。

此外，政府推出的政策也将推动房价上涨。明年起，所有首次购房者可用5%的首付款而无需购房者保险，这一政策可能推动低端市场房价上升。

Centre for Independent Studies的Peter Tulip的模型预测，央行每降息1个百分点，当年房价会涨6%，两年内增长将达到8%。

目前利率为4.1%，预计到今年晚些时候会降到2.6%，未来24个月内房价可能会上涨12%。

Tulip表示：“买家如果能承担更多贷款，便能负担更高价的房产。此外租房者可能会对比租金和房贷，最终决定购房。”

几年前利率从2%升至6%时，房价在两年内下降了32%。NAB的Sally Auld预计利率将降至3.1%，其他大银行也有类似预测。

（图片来源：Domain）

Domain的Nicola Powell预测今年将有四次降息，这将推动全国房价上涨。降息提供了短暂提振，给予买家更多信心和购买能力，特别是在悉尼和墨尔本。

此外，澳洲大选带来的不确定性减少，增加了对住房政策前景的确定性，降息潜力更大。买方中介Rich Harvey表示，大选结果将主要推动悉尼和墨尔本价格上涨。

此外Yardney认为，如果全球经济陷入衰退，且澳洲最大的贸易伙伴中国出现问题，澳洲为了支撑摇摆不定的体系，可能会采取更大幅度的降息。