过去10年，澳洲哪些地区房价涨幅最大？结果令人意外…

PropTrack的数据显示，过去十年里，澳洲一些地区的房价年均增长率达到了惊人的水平。

数据显示，一些地区的房价年均增长率高达15%以上，远超市场平均水平。

增长最快的地区主要集中在昆州和新州，但令人意外的是，这些并非悉尼或布里斯班的市中心区域，而是首府城市周边的海滨小镇和度假胜地。

比如Byron Bay和Noosa Heads等海滨旅游目的地，其房价年均增长率约为州府城市的两倍。

（图片来源：Property.com)

以Byron Bay为例，十年前一套普通住宅的价格不到85万澳元，如今同样的房子已经涨到约350万澳元，年均增长率高达15.2%。相比之下，悉尼的房价增长率仅为6.9%。

这种增长趋势在很大程度上受到新冠疫情的影响。疫情期间，许多城市居民为逃避封锁纷纷涌向沿海地区，推动了这些地方的房价飙升。

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同时，人们对生活品质的追求也在不断提高，更大的房子和更多的户外空间变得更加抢手。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，虽然疫情是推动这些区域房价上涨的重要因素，但这只是故事的一部分。

她表示：“即使在疫情之后，对生活品质型郊区的需求仍然比以前更强。”

“婴儿潮一代正处于退休阶段，许多人都在寻找风景优美的地方定居。同时，远程工作的普及也增加了这些地区的吸引力。”

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在公寓市场，昆州东南部和新州北部的热门沿海地区增长最为显著，尤其是黄金海岸地区。

其中，Bilinga区的公寓价格年均增长率高达14.2%。十年前，在Bilinga购买一套海景公寓只需约40万澳元，而如今同样的公寓价格已超过150万澳元。

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黄金海岸房地产经纪Paul Kearney表示，Bilinga的房价在疫情前后增长最为强劲。随着老旧的海滨独立屋被改造成新的公寓楼，该区域的特色也在发生变化。

他说：“由于机场的原因，这里的建筑高度限制在8层，这让人感到很安心，因为它仍然能保持那种海滨低密度到中密度的感觉。”

Palm Beach、Coolangatta、Miami和Main Beach的公寓价格增长率紧随其后，位列黄金海岸地区前茅，而Noosa Heads的公寓价格也录得强劲增长。

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除了黄金海岸，新州雪山地区的Jindabyne和悉尼东区的Waverley也是长期增长表现优异的地区。

Jindabyne房地产经纪Dani Kell表示，尽管最近价格有所回落，该镇仍然保持全国最高的平均增长率之一。

Flaherty表示，许多沿海地区的优异表现也反映了长期以来人口向区域地区迁移增加的趋势。

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从首府城市来看，过去十年霍巴特的表现最为亮眼，年均房价增长率达7%，紧随其后的是悉尼（6.9%）和阿德莱德（6.7%）。

而近年来房价增长最快的珀斯，在过去十年的年均增长率却是最低的之一，仅为3.5%。

墨尔本的房价年均增长率为4.6%，受到疫情期间及之后房价增长缓慢的影响。

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在公寓方面，霍巴特同样位居榜首，年均增长率为6.8%，其次是阿德莱德的5.4%和堪培拉的4%。

Flaherty强调，这些数据反映了短期价格趋势与市场长期走势的巨大差异。

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她建议投资者在做出购买决策时，应该始终牢记长期趋势的重要性。

毕竟，房地产通常是一种长期持有的资产，采取长期视角至关重要。