多个阳台能增值多少？悉尼要多花$36万，布里斯班溢价46.4%...

在全球房价第二贵的城市——悉尼寻找了四年的房子后，29岁的Annabelle Camer和她31岁的未婚夫John Le终于在上周拿到了他们人生中第一套房的钥匙。

这对在澳航（Qantas）工作的白领情侣四处寻觅他们理想中的第一套房，在他们的必备条件清单中，户外娱乐空间位居榜首，为此他们也做好了支付更高价格的准备。

Camer告诉《澳洲金融评论报》：“阳台是我们绝对不会妥协的，不过我们这次买的房子不仅有阳台，还有一个庭院，这真是意外的惊喜。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

阳台会让房价更贵这一点不难理解，但在其他条件（卧室、浴室、停车位）相同的情况下，有无阳台造成的价格差异之大可能会让人大吃一惊，尤其是在布里斯班或悉尼。在这些城市，仅仅多个阳台，房价就要高出将近40万澳元。

Camer和Le花费近130万澳元，购置了悉尼内南部Rosebery的一套两居室公寓，公寓包括一个宽敞的朝外阳台。Camer表示：“我们最钟爱的地方在于能够在户外招待朋友，一群人可以在这些空间里乐享其中。”

他们的经历反映出一个正在重塑全国公寓市场的趋势：阳台的价值。Woodbury Furniture对过去12个月悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯这些城市的市中心邮编区的公寓销售数据进行了分析。

阳台溢价在布里斯班表现得最为明显，带阳台的公寓平均售价比没有阳台的高出39.1万澳元，这是46.4%的溢价，带阳台公寓的平均售价达到124万澳元，而无阳台的仅为84.9万澳元。

悉尼市中心也不甘落后，阳台使得平均售价上升超过36万澳元，增幅约为20%。而墨尔本的阳台溢价相对有限，平均为4.7万澳元，涨幅为7.5%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为，悉尼的阳台溢价是合乎情理的，这与该市的海景和港湾景观有关。

“这归根结底在于人们喜欢在家中能走到户外。公寓生活的一大挑战是没有后院，而阳台能够部分满足这一需求，”Conisbee解释道。

“在悉尼，人们喜欢住在能提供观景的公寓里。所以如果你住在高楼层，你肯定希望有阳台来欣赏风景。在墨尔本，景观不是那么出色，所以人们的决定会有所不同。”

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而珀斯却是个例外。过去一年，没有阳台的公寓平均售价比那些有阳台的贵3.3万澳元。

Woodbury的室内设计师Chris Catinaro认为，这可能是因为珀斯有更为充裕的土地供应，人们更倾向于拥有完整的院子或露天用餐区。

但并非所有阳台都能提升价值。Conisbee指出，带有景观或绿色植物的阳台才更具价值。“如果阳台背对街道或直面邻居的砖墙，买家很快就会失去兴趣。”

Camer对此深有同感，她说：“我们不喜欢那些面向密集公寓楼的户外阳台。”

但对于他们在Rosebery的新家来说，户外空间则完全不同。“这是一个可以让我们建立家庭的地方，这里真的感觉像是一个可以让狗或孩子在外面尽情活动的地方——我认为阳台确实为这套房产增添了不少价值。”