降息后买房人“集体恐慌”，悉尼破屋高底价$70万成交

由于利率下调，悉尼拍卖会上购房者纷纷大手笔出价，一栋破旧小屋竟以高出卖家预期70万澳元的价格售出。

据RealEstate网站报道，专家称，尽管降息对房市的推动作用早已预期，但此次市场反弹强劲超出了原先的预想。

（图片来源：RealEstate）

初步数据显示，上周拍卖成功率约73%，高于降息前一周的65%左右，是今年以来第二繁忙的市场活动周。

位于Ryde的一间老旧木板小屋成为市场热点，在拍卖会上以230万澳元售出，大大超出卖家160万澳元的底价。

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拍卖师Chris Scerri指出，降息是促成高于预期价格的因素之一。他表示，降息对市场的主要影响在于“信心提振”，鼓励竞标者出价更高。

据悉，这场拍卖会有15位注册竞标者参加。与此同时，Lane Cove一栋三居室住宅也卖出了远高于预期的价格。

这套位于Sutherland Ave的房屋的底价是275万澳元，首次出价便超出了5万澳元。最终该房屋以321.5万澳元成交，比底价高出46.5万澳元。

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拍卖师Edward Riley称，买家表现出一种紧迫感。“随着上周降息，市场上‘错失恐惧’（FOMO）情绪开始回归。买家越来越担心如果现在不行动，随着市场势头增强，他们会错过机会。”

在东区，Tamarama一套简单公寓以220万澳元售出，拍卖吸引了多达25位注册竞标者。而在去年底，平均每场拍卖只有约两位竞标者。

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Finder调查显示市场信心提高：36%的澳洲受访者认为现在是买房好时机。相比2023年的25%，当时利率还在攀升，这个增幅显著。

婴儿潮一代和千禧一代尤其看好这一时机，近一半表示当前适合买房。澳洲统计局的贷款数据显示了类似趋势：今年的自住房贷款数量比去年增长约4.1%，平均贷款额增长了8.3%。

金融专家Richard Whitten提到，借贷成本降低或加剧买家需求， “预计圣诞节前现金利率可能再下调两次，这将进一步改善市场情绪。”

“最新的现金利率下调预计将进一步增强房产市场的消费者信心……较低的成本也让房地产成为更具吸引力的投资类别。”

Whitten表示，需求增加可能推高今年房价。