澳洲这几个地方，投资Airbnb一年能赚10万！

租金回报相当可观

你想知道澳洲最适合做Airbnb的地方在哪里吗？

最近，一项新研究揭示了澳洲目前最适合投资短租房产的地区，

这些地方的租金回报相当可观，尤其是几个乡镇地区表现突出。

研究机构AirDNA的数据显示：

昆士兰的Whitsunday地区是全澳短租收益最高的地区，年收入潜力达141372澳元。

新州Hunter地区的Singleton位居第二，年收入潜力为115783澳元。

西澳西北部的Exmouth则为101976澳元。

Byron Bay、Kiama、黄金海岸和Tweed等沿海热门区域也进入前十，年收入潜力都超过86000澳元。

墨尔本的Mornington半岛也进入前二十，年潜在收益超过74000澳元，

但还是略低于维州西部的Ararat和东北部的Alpine Shire。

AirDNA首席经济学家Jamie Lane表示：

年收入潜力的概念可以让投资者在不同类型的市场之间进行横向比较，

比如夏季价格高的海滨住宅和全年入住率较稳的市区公寓。

他在题为《2025年澳洲最具Airbnb利润潜力城市》的报告中指出：

价格和入住率同时保持稳定，是实现短租投资高回报的关键。

不过他也强调：

这项研究采用的是理论最大收益，并不等同于真实收入。

以Whitsunday为例，当地只有不到六成的房源全年开放，因此实际收入往往要低得多。

为了遏制短租市场对住房供给的影响，一些州政府已经采取限制措施。

例如Byron Bay所在的新州Byron Shire地区实施了每年最多60天的非房东同住时的出租限制，

悉尼及其他新州地区限制为180天。维州则对短租征收7.5%的附加税。

悉尼大学城市与区域规划教授Nicole Gurran表示：

关于短租房产的实际收益，目前缺乏准确可靠的数据。

她指出：

有些短租房源是高端奢华度假屋，其租金远高于当地平均水平。

但从全球已有的研究来看，真正能带来高收益的短租房产其实只是一部分。

她还提到：

像疫情期间城市居民大规模搬往区域地区这样的突发性人口流动，往往会加剧住房供给紧张。

当时市场供需严重失衡，潜在的住房存量无法及时释放。

曾经有人认为短租回报可以远超长期租赁市场，但这种观点现在越来越站不住脚。

新州租户联盟负责人Leo Patterson Ross曾分析短租和长租市场的回报差异。

他发现：

在悉尼Bondi这样房租本身就很高的地区，两者差距不大。

但在一些乡镇城市，短租确实能带来显著更高的收益。

他说：

我们见过一些小镇，大量可用住宅被转投短租市场，

这导致本地居民根本找不到可以长期居住的房子。

不过他也指出，这些依赖旅游业的小镇确实需要接待游客的能力，

因此问题的关键是如何更合理地利用这些房产资源，

特别是那些一年中只使用一部分时间的度假屋，应适当回流到长期住宅市场。

Airbnb澳新公共政策主管Michael Crosby引用研究机构Urbis的数据表示：

完全用于短租房源在全澳住房总量中只占1%至2%。

他表示：

专家和经济学家普遍认为，住房可负担性危机的根源在于供不应求，而不是Airbnb。

我们一直支持出台基于证据的监管政策，在旅游利益和住房保障之间找到平衡点。

Stayz平台政府事务总监Eacham Curry也表示：

短租市场既不是造成当前住房压力的根源，也不是解决方案。

他指出：

许多短租房源本来就是家庭自用的度假屋，仅在业主不使用时出租，

相关税收和限制政策也无法迫使这些业主将其房产投放到长期租赁市场。