澳洲这类房产溢价高达23.8%！华女心甘情愿多花$20万，直言：很有吸引力

2021年，Jenny Ku及其丈夫正在Liverpool寻找一套新公寓。这对夫妇最初打算在悉尼东南区再买一套两居室公寓，于是便开始看价格在50万至60万澳元间的公寓。

之后，他们注意到Edmondson Park有一个开发项目，开发商Frasers Property正在出售楼花公寓，同时还推出了一系列新规划的联排别墅，这些别墅具有节能特性，包括隔热玻璃、无燃气连接和电磁炉。

Ku说：“那时我们都没听过联排别墅也能配备太阳能电池板。”

最终，他们花79万澳元购买了一套三居室联排别墅，比他们的预期多花了20万澳元。但身为设计师的Ku及其药剂师丈夫并不在意——第一次看到规划图一个月后，他们就同意购买了。2023年9月，他们搬进了建成的新家。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Ku表示：“这套房子可能会为我们节省能源和账单，这一点确实很有吸引力。尤其是考虑到俄乌冲突导致资源短缺，能源账单开始飙升的时候。”

这些数据突出了可持续性与可负担性争论的另一个焦点：购买者开始更多的考虑房屋初始价格与长期运营成本的关系。

Domain的最新数据显示，Ku并非个例。

在截至4月的3个月里，全澳范围内，购房者愿意为标明具有节能特性的独立屋多支付11.8万澳元，溢价率为14.5%。而公寓的溢价为7.5万澳元，即12%。

Domain的Nicola Powell表示，虽然溢价因地点和房产类型而异，但自2020年来一直存在，这表明即使在住宅市场放缓和借贷成本上升的时期，买家仍愿意支付更多钱。

“节能特性确实能带来溢价，这种溢价会随着时间的推移表现出令人惊讶的韧性，即使市场放缓时亦是如此。甚至在2023-24年市场开始降温时，这种溢价仍然存在。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

数据还显示，在全澳范围内，具有节能特性的独立屋溢价在2022年达到峰值的17.2%，去年降至13.6%，今年回升至14.5%。

公寓的溢价在2023年达到峰值的14.7%，随后下降至10.8%。

这些数据包含在Domain的Sustainability in Property 2025中，仅作为价值变化的参考，因为是否具备“节能”特性取决于房源描述中是否包含“朝北”、“生态”和“太阳能”等词语，并未测量具体的节能效果。

但这些数据与其它研究结果一致。

联邦科学与工业研究组织（CSIRO）2018年的研究发现，购房者更倾向于选择具有节能特性的房屋。另一项2018年发表的学术研究发现，首都领地不同能源评级的房屋存在价格差异，这是全澳唯一强制要求公开能源效率的辖区。

可持续发展咨询公司WeldonCo的Cecille Weldon表示：“在首都领地，新建和现有房屋都必须进行能源评级，研究人员发现，与3星房屋相比，6星房屋溢价2.4%，7星房屋溢价9.4%。”

Domain的报告则显示，在堪培拉的所有房源中，具备节能特性的房产占比最高，独立屋为72.1%，公寓为69.2%。

Domain的Powell表示，由于首都领地广泛实行公开制度，“节能”房屋之间的溢价低于墨尔本等城市。墨尔本面临相同的极端天气，但没有要求公开所售房屋的热效率。

她说：“这一做法被广泛采用，如果70%的房源都具备节能特性，就意味着它成为了一种标准，这会降低溢价的影响。”

数据显示，在独立屋市场，墨尔本具备节能特性的房产溢价最高，为23.8%，其次是珀斯（16.1%）和布里斯班（14.1%）。而在公寓市场，珀斯以19.2%的溢价率领先，其次是墨尔本（17.8%）和堪培拉（17.6%）。