交了定金，地块却被重新出售！中资开发商遭集体诉讼，悉尼上百买家获赔

悉尼Marsden Park的154名土地买家在一起集体诉讼案中，与开发商达成和解协议。

由于法院下达了禁止公开令，具体赔偿金额不得公开，买家也已签署保密协议。

法官Ian Jackman于周四批准了这项和解协议，该协议涉及150多个家庭。他表示，协议条款“公平合理”，并赞扬这些家庭将此事诉诸法庭的“勇气”。

2020年至2021年，在新冠疫情最严重的时期，这些买家（主要是家庭）签署了购买Clydesdale Estate地块的合同。该楼盘位于Richmond Rd附近，每块地的价格在60万至70万澳元不等。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

每块地需支付10%的首付，以及约3万澳元的印花税。

买家是从中资开发商Boyuan Holdings Limited（BHL）及其关联公司Cyan Stone手中购买的地块，这两家公司背后还有一系列控股公司。

随着时间的推移，房地产市场蓬勃发展，但该开发项目却一再延期，开发商迟迟没有交地。

之后，这些地块的所有权转移至一家名为Astro Fort的公司手中，该公司随后将这些地块重新投放市场。

合同持有人称，他们是在网上看到房地产广告时才发现这些地块又被挂牌出售。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

去年，A Current Affair节目对此事进行了调查，揭示了导致这些家庭陷入5年困境的一系列复杂交易，和解协议正是在这项调查完成之后达成的。

2024年，Ray White Capital（RWC）安排了将这些地块转让给Astro Fort的融资。

这些地块被重新挂牌出售，价格在100万至110万澳元之间，每块地的价格上涨了超40万澳元。

例如，2024年，A Current Affair的记者采访了医疗工作者Madhura Bakshi。她原本以62万澳元购买的地块，现以新的地块编号重新挂牌，售价达109.7万澳元。

Bakshi当时表示：“看到它以高出50万的价格重新上市时，我心都碎了。我简直不敢相信会发生这种事，我真的很心痛，这简直是在敲诈。”

如果这些地块以新的价格出售，Clydesdale地块的总售价将达到约1.5亿澳元，比BHL和Cyan Stone4年前的售价高出6000万澳元。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

面对这种情况，买家们集体向联邦法院提起诉讼，试图阻止他们持有合同的土地被转售，并寻求赔偿损失的资本收益。

2024年9月初，Cyan Stone自愿清算。尽管买家的定金存放在律师的信托账户中，清算人Helm Advisory的Stephen Helm仍将Clydesdale所有买家的全部定金列入无担保债权人的资产。

这些定金总额高达900万澳元。

Helm Advisory于9月17日向投资者发送的报告显示，Cyan Stone的大部分债务是欠其自身的。

William Roberts Lawyers代表买家向联邦法院对Astro Fort和Cyan Stone提起集体诉讼。

在初步听证会上，联邦法官Ian Jackman初步认为，原告关于Astro Fort等公司诱导违约的论点可能有证据支持。

他说：“初步阶段，我认为这项主张并没有明显的法律缺陷。”

“在某个阶段，特别是在调解过程中，Astro Fort方需要考虑这种形式的主张是否有法律原则支持，以及是否有证据可能证实这一点。”

经过3月数周的调解，Astro Fort同意和解，处于清算状态的Cyan Stone没有对本案进行辩护。

这项和解意味着不会对索赔的实质内容作出最终判决，但这些家庭现在可以翻过这一篇章，重新开始。