墨尔本这几个地方，买房比租更合算！

来算笔账吧

在澳洲多个城市，由于租金飙升而房贷利率开始下降，

一些租客开始发现——现在买房可能比租房更划算！

根据Ubank与房地产数据公司Cotality的一项最新分析：

在澳洲各首府城市的部分城区，用来支付房贷的每周还款额已经低于当地的租金中位数。

其中，尤其是以公寓为主。

悉尼方面：

有10个城区的公寓市场中，购房所需每周房贷支出低于当地中位租金。

如果购房者愿意每周多支付10澳元，这一范围扩大至13个城区。

如果多支付100澳元，甚至多达65个城区都进入了 “买比租划算” 的范畴。

不过，这些仅限于公寓市场，独立屋则无一上榜。

在墨尔本：

有12个城区的公寓每周还贷支出低于租金。

如果买家每周多付100澳元，范围可扩大至77个城区，但同样无独立屋入选。

布里斯班的情况稍好：

21个城区的公寓市场以及7个独立屋市场都进入了 “房贷接近租金”的范围。

而在珀斯，买房的性价比更是明显：

有85个城区的公寓市场、34个独立屋市场的房贷支出与租金之间的差距在每周100澳元以内。

不过整体来看，全澳只有7.7%的城区，买房比租房更便宜。

但还有将近20%的城区，房贷支出只比租金高出不到100澳元。

这项分析基于以下假设：

购房者首付为20%，贷款期限为30年，浮动利率按2月份的平均利率6.09%计算。

而随着5月官方降息落地，未来房贷压力有望进一步减轻。

在资源型城镇中，例如西澳的部分矿区，

由于租房需求远大于购房，租金水平长期居高不下，

一些地区的租金和房贷差距甚至高达每周673澳元。

但在城市中，这种差距相对较小。

例如在墨尔本：

市中心和Carlton购房者，每周分别可比租房节省158澳元和153澳元。

靠近市中心的Docklands、Southbank、North Melbourne和West Melbourne等内城区，

购房也能每周省下约70澳元。

在悉尼：

Rosehill（每周省31澳元）、Ultimo（每周省16澳元）、Mascot、Harris Park、Mount Druitt等城区，

也都处于 “买划算” 的范围。

Cotality研究主管Eliza Owen表示：

目前租金居高不下，而房贷利率正在缓慢下降，

这让手头有一定积蓄的租客有了 “转买为租” 的动力。

她表示：

你可以思考一下，如果每周多花10澳元能拥有自己的房子，甚至多花50或100澳元会怎样？

毕竟有些房东调租幅度也在这个范围。

Owen还指出：

租金是只会上涨，而房贷随着还款年限推进会逐渐减少。

你终有一天会还清房贷，大幅降低住房成本，

而且退休后也不用再担心每月的房贷开支。

不过她也强调：

这项对比更多适用于公寓市场，

因为在大城市，独立屋的购房成本远高于公寓。

Ubank的房贷主管Ray Jokhan也表示：

近期首置买家和投资者的购房兴趣都明显升温，

越来越多客户在评估市场动向，准备寻找更合适的贷款方案。

Equilibria Finance的房贷经纪人Anthony Landahl也观察到，

很多客户都在咨询 “现在是不是比租房更划算” 的问题。

他说：

有人会选择搬到更便宜的地区，将之前租金直接转化为房贷还款。

还有不少首次置业者会先从单位或联排别墅入手。

尤其是看到利率开始回落，很多年轻的首次购房者都来问现在是不是可以入市了。

因此现在很多人开始行动起来，认真考量自己的购房可能性。