$500万豪宅销量翻番！悉尼这个区首当其冲，专家：完全供不应求

随着澳洲高净值人群的不断增加，国内的豪宅市场也随之蓬勃发展。西太平洋银行（Westpac）和Cotality的最新研究显示，自2020年以来，500万澳元以上房产的销售量已翻了一番多。

2024年，全澳共有3295套500万澳元以上的房产成交，较2023年增长5%，较2020年（即2021年房市触顶之前）增长55%。

本月发布的Australian Financial Review Rich List显示，澳洲排名前200的富豪的总财富在过去一年增长了6.9%，至6678亿澳元。去年年底，澳洲新增5.5万名高净值投资者，较2023年增长9%。

随着富裕阶层的不断扩大，业内分析师预计，500万澳元以上的高端房产的销量将持续增长。

2024年，悉尼Mosman以148套500万澳元以上房产的交易量榜首，紧随其后的是Bellevue Hill，为83套。维州的Toorak和Brighton并列第3，均为72套。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

2024年，偏远地区的豪宅销量也创下历史新高，至343套，超过了2021年创下的纪录。其中，昆州黄金海岸在非首府城市地区的表现最出色。

Westpac的Ashley Stewart表示：“尽管高净值群体在不断增长，但事实，在这个备受追捧的市场中，仍存在供不应求的问题。”

“对于许多豪宅买家来说，他们的财务状况更多受到股票市场波动、海外资金流动、企业流动性事件和货币变化等因素的影响。因此，推动这一群体购买力的因素与我们在整个澳洲市场看到的情况有所不同。”

虽然悉尼500万澳元以上房产的销量同比仅增长0.2%，墨尔本保持不变，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的销量均增长了至少四分之一。

布里斯班的销量增长了25%，而珀斯和阿德莱德的增幅分别高达69%和140%。

昆州为380套，西澳创下159套的历史新高，南澳则有24套。

黄金海岸占昆州总交易量的40%，而南澳的所有交易都集中在阿德莱德大都会地区。

但仅管如此，悉尼依旧独占鳌头，2024年500万澳元以上房产的销售量达2153套，远超其它首府城市。墨尔本的销售量仅为悉尼的四分之一左右，为569套。

Stewart表示，对于高净值客户而言，他们更多的受到生活方式目标和代际财富转移的影响，而不是试图在追求更好财务结果的过程中完美把握购房时机。

他说：“生活方式和长期财富创造使得偏远地区和另外3个较小的州（南澳、西澳和昆州）的增长速度远超悉尼和墨尔本。”

“随着这一细分市场继续增长，机会依然稀缺，我预计在可预见的未来，这一市场将保持强劲增长。”

Cotality的Tim Lawless表示，在2021年左右经历了一段低利率和非常规财政支持后，豪宅买家在偏远、生活方式地区变得越来越活跃。

他说：“如果你看看那些销售量每年都在增加的城区，它们往往是蓝筹市场，通常靠近市中心和水域。”

“但我认为，肯定会有越拉越多高端买家选择将财富投入到知名的偏远市场，所以像Surfer's Paradise、Noosa Heads或Byron Bay这样的市场，它们确实有自己的品牌效应，这是推动资金流入这些市场的关键因素。”

他预计，整体房价将继续上升，因为一些固有的价格攀升将更多房产的价格推至500万澳元以上。

“较低的利率、逐步改善的经济、可能更青睐澳洲的资金流动（我们看到更多资金离开美国），这些都是未来几年可能支撑豪宅市场的因素。”

墨尔本Morrell and Koren中介公司的买家代理Matthew Cleverdon表示，人们在新冠疫情期间审视了自己的生活状况和对他们而言更重要的东西。

他说：“在那段时期及之后，我们看到豪宅需求增加。人们希望为了便利和生活方式而进入某些城区。因此，优质地段的需求激增。”

Cohen Handler的Simon Cohen表示，尽管他预计全澳房价将继续上涨，但涨幅将低于往年。

“我们看到越来越多人倾向于购买可直接入住的房产，而不是需要建造的房产，主要是因为建筑成本较高。”

“此外，更多的国际买家希望进入澳洲房市，因为澳洲是一个非常适合居住的地方。”

“长期以来，我们一直看到澳洲这些地区的房价出现持续增长，那为什么现在会发生改变呢？”