悉尼内城$200万买房地图！多个华人区上榜，正迎来抢购潮

悉尼市中心10公里范围内，200万澳元以下即可购得独立屋的热门地区，正迎来大量潜在买家，他们急于在更多降息激发市场竞争前锁定房源。

据Domain网站报道，澳洲储备银行今年已两次降息，并释放出更多降息信号，加上联邦大选结果明朗，市场信心和“错失恐惧症”（FOMO）显著升温。

业内人士预测，内西区、南区和西南区的多个热门区域房价可能会出现增长。

Domain的Nicola Powell指出，随着利率的进一步下降，房地产市场将获得更多动力，“抵押贷款利率持续下调，将提振买家情绪和信心。”

尽管可负担性问题可能抑制房价涨幅，但预计尤其是在200万澳元以下的黄金地段，房价将稳步上涨，而非迅猛增长。

（图片来源：Domain）

这些地区多数提供较为可负担的Terrace和Townhouse。

Redfern的房价中位数为200万澳元，过去12个月上涨10.7％；Leichhardt为192.5万澳元，涨0.8％；Erskineville为191万澳元，上涨10.7％；Newtown为182.75万澳元，增长5％。

在南部，Bexley上涨11.6％至166.9万澳元；Rockdale为172.1万澳元，价格持平；Botany为182.1万澳元，增长6.5％；Campsie为157.5万澳元，上涨2.8％。

中介Chris Nunn指出，Redfern的买家数量正在快速增加，买家的紧迫感增强，他们担心市场会再次启动。

（图片来源：Domain）

在Erskineville，中介Shaun Stoker表示房屋检查人数自复活节以来翻倍，每次最多有40组人。

而在Bexley，中介Marc Gable称每次检查有20到30组人，拍卖会上有12位注册投标者非常常见。“Bexley的价格被认为合理，买家从首次购房者到投资者不等。”

尽管市场信心回升，中介Poh Ling Ee认为生活成本的压力将抑制房价上涨。

他指出，价格不会无限制地上涨。“人们担忧中美经济，尤其是美国可能陷入衰退并拖累澳洲，加之生活成本高企、企业承压以及AI可能导致更多失业，这些都限制了房价上涨的幅度，最终以实际支付能力为限。”