降息后，别以为贷款会自动调整！澳四大行暗藏“不问不动”潜规则

Mozo的最新分析揭示了银行一种悄悄保持用户还款高企的操作，这可能让数百万期望从最新降息中获益的按揭持有人失望。

据RealEstate网站报道，尽管利率下降，三大银行——CommBank、NAB和ANZ，并没有自动减少浮动利率房贷客户的每月直接扣款，即便央行已经将利率降低了25个基点。这意味着借款人可能仍在支付降息前的金额，除非他们自己联系贷款方或在线调整还款。

（图片来源：RealEstate）

Mozo个人财务专家Rachel Wastell称，这是一种典型的“问则有，不问则无”的情况。她表示，大多数人认为降息意味着还款会减少，但除非他们登录银行应用程序或致电贷款机构，否则还款可能完全不变。

“即使你要求更改，延迟也可能长达37天，对于那些已经吃紧的人来说，这是一大冲击。”PropTrack资深经济学家Anne Flaherty表示，这种误解相当普遍。

她指出，除非借款人固定了贷款利率，否则降息确实应该会令他们受益，但并不总是自动实现。如果借款人不知道需要主动行动，可能会错失机会。

（图片来源：RealEstate）

Flaherty还提到，许多购房者已经面临压力，而还款自动减少的错觉可能会助长冒险的乐观情绪。

“当利率下降时，信心往往会增长，这时竞争增加，价格上涨。但如果还款实际上还没有改变，这种乐观可能过早。”

根据PropTrack的房价指数，5月份全澳房屋价值上涨0.39%，实现连续5个月增长并创下历史新高。墨尔本录得最大月度涨幅，为0.79%，因更低的信贷成本提高了借款能力和需求。

（图片来源：RealEstate）

独立经济学家Cameron Kusher称，降息后住房可负担性提高的想法对买家来说往往具有误导性，“是的，利率降低会减轻还款压力，”Kusher说，“但这也会推高价格，任何收益通常都会被抵消。”

Kusher警告称，如果没有重大住房供应改革，情况只会恶化。“如果想真正减缓房价增长速度，我们就需要更多的房屋。但现在，高昂的建筑成本和可行性问题正在扼制住房供应。”