3年前还是$45万，如今已$70万！珀斯房价有多疯狂

在距离珀斯东南方向一小时车程的一个普通区，一栋位于187平地块上的小型三居室住宅，预计售价接近70万澳元。

而就在三年前，这栋位于Piara Waters的房子售价仅约45万澳元。

据澳洲新闻集团报道，这种既惊人又令人沮丧的涨幅，但房地产经纪人Aman Singh直言，这是珀斯住房市场的“新常态”。

（图片来源：News）

Waters说道，“你能看到需求有多旺盛，这个价位的房子目前仅此一套，所以大家都在抢。Piara Waters目前的情况，核心就是供需关系。”

在全澳范围内，三居两卫住宅的平均地块面积达450多平方米，是这栋房子的两倍多，这样的价格涨幅更显惊人。Singh的直白表述进一步证明，当前市场不仅失控，更是让大多数首次购房者望而却步。

“拿出你最好的报价，可能不会有第二次机会了，”他强调道，许多房产都收到了多个报价，成交价往往比要价高出3万至4万澳元。实际上，房价飙升并非Piara Waters独有。

在这个新兴的混凝土住宅开发区内，房屋间距仅有几厘米，绿地也十分稀少。截至2025年6月，珀斯全市房屋中位价升至855,395澳元，较2024年6月上涨7.8%。

（图片来源：News）

分析师预测，到年底涨幅可能还会再达10%。至少可以说，现在对于首次购房者而言，是段艰难的时期。Singh表示，约70%至75%的意向购房者是首次置业者，其中不少人已流露出沮丧情绪。

“首次购房者更容易情绪化，而且常常满心不满，他们一套接一套地看房，却一次次错失机会，”他说道，“当他们看到第六套房子并出价时，总会期待这次能被接受。”

不过，Singh仍力劝首次购房者尽快入市。“这是摆脱租房陷阱的唯一办法，因为你付的租金，本质上是在为别人的房贷买单。”他坚信现在是买房的最佳时机，还劝购房者不要去想两年后房价可能下滑的事。

“对所有人来说，尤其是首次购房者，要尽快入市，我认为市场短期内不会降温，至少未来两年不会。”

珀斯的情况反映了一种更广泛的全澳趋势。今年第一季度，澳洲住宅平均价格首次突破100万澳元，这对全澳首次购房者来说，无疑是又一次沉重打击。

潜在购房者别无选择，只能在这个价格飞涨、竞争激烈且机会有限的房地产市场中，想方设法寻找出路。对越来越多的澳洲年轻人而言，“伟大的澳洲梦想”（拥有住房），正渐渐变成一个昂贵的笑话。