悉尼内城区200万澳元以下的独栋住宅，或将很快彻底从市场上消失——目前在距离市中心10公里范围内，挂牌价格在200万元以下的独立屋不足百套。
这一趋势之下，房产中介纷纷警告称，300万澳元的购房预算如今已成为悉尼内圈普通独立屋的“起步价”，而内城区的大部分公寓售价也普遍超过100万澳元。
（图片来源：RealEstate）
Ray White Economics的最新研究指出，目前价格最亲民的内城区，多集中在悉尼机场航班路线下的一片城区，包括Tempe、Sydenham和St Peters，这些区的独立屋中位价仍在170万澳元左右。但房产普通面积较小，挂牌房源十分稀缺，且价格仍在持续上涨。
在距离市中心10公里范围内，独立屋中位价排名其后的依次是Mascot（约195万澳元）和Marrickville（约210万澳元）。
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Ray White Economics的数据分析师Atom Go Tian表示，内城区的高房价正在牵动整个悉尼房地产市场，这意味着即使是收入不错的家庭也被挤出市场。
“我们已经非常接近，甚至可能已经到达一个临界点——市中心10公里内，不到200万澳元的独栋住宅几乎将完全消失，”他说。
“随着每个距离范围都被昂贵的住房填满，购房者被推向更远的地方，产生连锁反应，推高了原本负担得起的地区的房价。”
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Go Tian补充称，即使是距离CBD 10公里范围内大部分地区最便宜的独立住宅，对于收入相当不错的家庭来说也是遥不可及的。
他表示，即使是双专业收入的家庭，许多住户实际上也被拒之门外，无法在悉尼内城区购房。这意味着，除非有可观的家庭财富或此前已有房产积累，否则许多家庭将被内城区置业门槛拒之门外。
“这种趋势实际上正在逐步形成一种‘双轨制’：在内城区置业，越来越不依赖自身劳动所得，而取决于代际财富传承。”
在CBD周边10公里区域，供选择的独立屋本就有限，而根据PropTrack平台的数据，自年初澳联储开始降息后，购房竞争进一步加剧。
特别是在悉尼内南区的Rosebery、以及海滨城区Coogee、Clovelly与Rose Bay等地，平均每套挂牌独栋住宅能吸引超过100位“重点买家”——即主动通过电话、短信、电邮或在线平台预约看房的潜在买家。
（图片来源：RealEstate）
内西区的房产中介、Adrian William的负责人Adrian Tsavalas表示，买家的需求远远大于内城区现有的房源供给。
“这就是最基本的供需关系，房价自然跟着水涨船高，”他说，“很快，200至300万澳元的预算也将难在靠近CBD的区域置业。此前这个门槛是100万、再到150万，而今看来300万也会成为过去式，这是无法避免的趋势。”
数据显示，悉尼中环区域——距离CBD 10到20公里之间——的房价通常比更接近CBD的地方便宜，但对普通收入家庭来说，购房成本依然高昂。
该区域大部分独立住宅价格也已超过200万澳元。其中，沿Bankstown火车线的一些西南城区仍可找到价格稍低的选择，如Wiley Park与Lakemba（是中环内仅有的两处中位价低于140万的城区）以及Greenacre（中位价145万）。
Adrian Tsavalas（图片来源：RealEstate）
而当购房者将候选区域扩大至CBD外20至35公里时，一些西南城区的价格相对可负担，例如Fairfield（中位价112万）与Canley Vale（中位价122万）。
Go Tian指出：“像Fairfield East、Granville-Clyde和Auburn这些地区，以往由于工业遗产的存在，使得住宅价格保持在较低水平。”
“数据显示，那些价格相对低廉的区域，多为通勤时间较长或交通设施滞后的地区，这表明基础建设水平未能跟上住房需求的增长。”
住在Marrickville区的居民Monica Wulff表示，得知自己所住区域仍属内城区“性价比突出”之地，她并不感到意外。
“相比周边区域，这里的住宅要宽敞很多，又能接触丰富的文化环境，同时日常生活安静便利，非常适合养育孩子。”
“我们家的车库很大、厨房是新装的，还有足够的空间和一个小后院，甚至在Leichhardt这类较远的区域，也很难找到相同性价比的房子。”
Monica Wulff及其家人（图片来源：RealEstate）
她与伴侣目前正计划出售位于Philpott St的住宅，并将于8月2日举行拍卖，以回到离家人更近的地方定居。
Tsavalas表示：“我们目前的大多数客户，都是希望在自己的预算范围内，尽可能靠近市区买到最好的房产，这也是年轻家庭如此青睐Marrickville的重要原因。”
发表于 2025-7-20 18:10:14
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