Tim和Loren Horster-Haarburger认为自己很幸运，这对千禧一代夫妇在墨尔本售出了他们位于Cobblebank的房产，仅挂牌两周后就成功售出。
Horster-Haarburger夫妇有一个18个月大的女儿Ivy，他们6年前建造的四居室房屋以64.6万澳元的价格售出，盈利20万澳元。这对夫妇是在Bacchus Marsh长大的，现在他们计划搬回去。
30岁的Loren说：“我们很幸运能在这么好的时机入市，我们在疫情发的房市繁荣前买房，也在建筑成本变得更贵之前买房。”
32岁的Tim担任细木工制图员，每周在家工作4天，在办公室工作1天。
Horster-Haarburger一家（图片来源：《悉尼晨锋报》）
他说：“我们在大繁荣前一个月左右入市，如果我们当时等待的话，我觉得成本可能会翻倍，这对我们来说是一个很好的跳板。”
Cotality的数据显示，过去20年来，墨尔本外城区的房价大幅上涨，因为买家竞相寻找可负担的居住地，新开发项目蓬勃发展。
专家表示，千禧一代买家的大规模转移是主要原因之一，那些无法承担内城区高房价的人涌入城市边缘寻找家庭住房。
在Cobblebank，房屋中位价上涨了309.1%至63.7万澳元，但这个较新的城区于2017年正式建立。
附近的Bonnie Brook上涨了327.3%，至近69万澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在墨尔本外北区，Donnybrook的房屋中位价上涨了294.1%，至超72.2万澳元。附近的Mickleham上涨了289%，至近72.4万澳元。
与此同时，墨尔本增长走廊不断推出新的房产组合项目，以及更多居民搬进去。
澳洲统计局的人口普查数据显示，Melton地方政府辖区在2006年有近7.9万居民，15年后增加了一倍多，至17896人。
但在这个“双城记”中，房屋中位价涨幅最大的是内城区Kew East，上涨了349.5%至212万澳元，邻近的Balwyn和Balwyn North分别上涨超300%。
Cotality的Eliza Owen表示，内城区房价上涨是由富裕买家和房源短缺推动的，而不是千禧一代寻找家庭住房的转移。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Owen还表示，疫情和远程工作促使买家的买房地点发生转变，他们能住得离CBD的办公室更远。
“外城区房价上涨并不令人惊讶，因为远程工作的常态化和千禧一代的转移——但我认为随着更高利率和可负担问题的影响，这种增长面临局限性。”
Demographics Group的联合创始人Simon Kuestenmacher表示，千禧一代——1980年代初到1990年代中期出生——现在是澳洲历史上规模最大的一代人，且已经在改变墨尔本一些外城区的面貌。
那些曾经住在内城区但被高房价挤出的人，正涌入外城区买房。
他说，这意味着外城区正在“潮人化”，不断涌现时尚的咖啡场所。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
随着墨尔本大量绿地开发，房价将继续低于其它首府城市，尽管他注意到学校、超市和公共交通等基础设施建设不足。
但即便如此，他说，预计千禧一代在未来至少12年内将继续搬到边缘地区，因为他们将结婚并组建家庭。
Kuestenmacher还表示，新移民也在向可负担的外城区的迁移。
他说：“他们想要大房子，所以搬到Point Cook这样的地区。移民没有父母银行的支持，所以他们选择住在可负担的地方。”
发表于 2025-7-20 22:20:11
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