墨尔本这几个常年被忽视的区，房价正在大涨！

正在大涨！

澳洲近期许多地区的房价都创了历史新高，

而这些区域中很多都有一个共同的特点，那就是价格 “亲民”。

这些在以前往往被忽视的 “价值洼地”，如今正在迅速崛起。

房地产数据机构Cotality的最新数据显示：

截至6月底，在全澳分析的3722个城区中，有44.8%的房价已达到历史最高点。

尽管整体比例不低，但在不同城市和地区间差异明显。

悉尼有37.4%的城区房价处于历史高位，

而墨尔本仅有12.9%，这与其市场刚刚摆脱低谷、恢复上涨的背景有关。

相比之下，那些中型首府城市的房市涨势更加凌厉，

布里斯班有高达78%的城区房价创下纪录，珀斯为74.8%，阿德莱德则为61.4%。

在偏远地区，情况各异。

维州偏远地区的比例仅为8%，新州偏远地区略高，但也只有四分之一左右。

而西澳、南澳和昆士兰的偏远地区则有一半以上的城区房价处于峰值。

Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy表示：

虽然高利率限制了购房者的贷款能力，但许多地区的房市仍持续升温，

部分是因为利率已不再继续上升，部分则是在经历了疫情期间的搬迁潮”或矿业起落周期后逐步恢复。

她说：

从全澳范围看，我们刚刚经历了一轮相当强劲的增长期。

我预计未来几个月还会有更多市场创下新高。

除了已创高的城区，还有329个城区的房价距离历史高位仅差0.5%，

其中有290个在今年第二季度实现房价上涨。

值得特别注意的事，许多涨幅靠前的城区都是 “价格相对可负担” 的郊区。

例如悉尼西南的Bonnyrigg、Cobbitty和Bonnyrigg Heights三地房价均突破110万澳元，并在过去一年录得两位数涨幅。

在墨尔本，西北部的Dallas、Meadow Heights和Coolaroo表现突出，房价涨幅介于6.2%至7.6%之间。

而这三地的一个共同点就是——中位房价都在60万澳元以下。

墨尔本东南区的Eumemmerring涨幅最大，过去一年上涨7.9%，中位价达到61万澳元。

布里斯班表现最强劲的城区集中在Ipswich，珀斯也以中位房价低于100万澳元的城区为主。

Ezzy表示：

在高利率环境下，买家纷纷转向相对可负担的市场。

过去一年到一年半，低价位市场的涨幅明显更强，

因为购房者需要应对更高的利率和借款成本。

她也指出：

在房价已达峰值的城区，买家如今需要支付比以往更多的价格，购房负担加重。

而在尚未恢复到高位的城区，或许还有一定折扣空间。

悉尼贷款经纪人、Equilibria Finance董事总经理Anthony Landahl表示：

现在又许多客户正在寻找价格更亲民的区域，尤其是那些想从公寓升级到独立屋，或首次购房者。

很多人发现，想在最初买入的区域再升级到一套独立屋，几乎是不可能的。

因此他们现在把目光投向了西悉尼、南西悉尼等地区。

当前两大挑战，一是首付压力非常大，

就算政府对首次购房者有一定支持，但首付金额仍是一座大山。

二是利率走高严重压缩了贷款能力。

他举例称：

一些家庭原本可以贷款100万澳元，但一年半过去后，如今可能只能贷70至80万。

在墨尔本，买方代理Cate Bakos也注意到：

西部城区的需求正在上涨，主要来自投资者和首次购房者。

她说：

我认为这是因为投资者的活跃明显增加，尤其是来自州外的投资者。

我现在看到大量投资者寻找75万澳元以下的带地独立屋。