悉尼华人区学区房太抢手，溢价高达$130万！专家：价格高，涨的慢

最新研究显示，许多家庭为了让子女就读顶尖公立中学，不惜多花数十万乃至上百万澳元，只为在这些学校的学区范围内购房。

然而，Cotality的分析也指出，投入更多钱并不一定意味着更高的长期增值。

这份报告对悉尼和墨尔本9个热门学区房的房价涨势进行了调查。

在其中7个学区，学区房的价格明显高于邻近但不在学区里的同类型房产。然而，6个学区过去15年的房价涨势都更疲软。

Cotality的Eliza Owen表示，这一结果证实了许多购房者的猜测，即热门学区房通常会有明显的溢价。

“这种溢价可能反映了人们对优质公校的青睐，但也可能是因为学区内靠近火车站、居民收入更高等其它因素的综合作用。”

（图片来源：SBS）

学区房的溢价程度

在悉尼北岸，Killara High、Willoughby Girls和Lindfield Learning Village的学区房价格，比同一地区但不在学区内的高出近130万澳元。

但尽管价格更高，该地区的房产在过去15年的资本增长率为126%，低于邻近非学区150%的增长。

在墨尔本，Princes Hill和University High School的学区房价格溢价为35.7万澳元，但过去15年增长率仅为82.6%，而周边区域为106%。

Owen指出，随着这些优质学区房的可负担性下降，购房需求出现外溢，转向学区外的临近地区，进而影响了学区房的整体增值表现。

“在很多情况下，学区房的溢价会随着时间的推移而减少。”

并非所有学区房的价格都更高

报告还发现，部分优质学区房的价格低于同一地区的非学区房。

悉尼Cherrybrook Technology High School的学区房价格比同一地区的非学区房低15.5万澳元。

在墨尔本，Doncaster Secondary College的学区房价格比非学区房低4.8万澳元。

Cotality指出：“对许多家庭而言，购入优秀公校的学区房可能仍比选择就读私校更实惠。”

Futurity Investment Group的数据显示，到2022年，澳洲13年私立教育的平均总成本约为34.9万澳元，在悉尼和墨尔本的成本更高。

Owen表示：“在我们分析的9个地区中，有6个地区的学区房溢价至少为10万澳元。”

“虽然这是一笔不小的前期支出，但与支付多年的私校学费相比，仍能为家庭节省一大笔开支。”