布里斯班房价创新高！3个月上涨$2.2万，公寓价格仅次悉尼

随着利率下降，布里斯班房价在短短3个月内飙升2.2万澳元，创下历史新高。

今天发布的最新《Domain房价报告》显示，今年第二季度，布里斯班独立屋房价上涨2.1%，达到1,060,311澳元，这是21年来持续增长时间最长的时期。

布里斯班公寓中位价也创下新高，3个月内上涨3.6%，达到678,772澳元，这同样是有记录以来公寓价格持续增长时间最长的阶段。

超过30个市场在短短12个月内实现了20%以上的增长，这一波涨势使得New Farm的中位价距离300万澳元仅一步之遥。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell指出，尽管可负担性下降，但随着买家信心增强，预计房价还将继续上涨。

“拍卖清盘率略有上升，且市场普遍预期8月现金利率将会下调，这为强劲的春季楼市奠定了基础。”Powell表示，布里斯班公寓市场的增长速度令人瞠目结舌，给首次购房者带来了压力。

“布里斯班是购买公寓第二贵的首府城市，仅次于悉尼，而且已经保持了一年，”她说道，“这充分说明了布里斯班住房可负担性的变化，以及我们所看到的投资活动增长。”

报告显示，New Farm仍然是布里斯班最昂贵区，中位价为295万澳元，年增长率为5.4%。紧随其后的是Ascot，中位价为240万澳元，Hawthorne位居第三，为2,180,250澳元，该区房价在5年内飙升了94.2%。

公寓方面，Teneriffe以95.4万澳元的中位价领跑，12个月内上涨13.6%。New Farm紧随其后，中位价为95万澳元，年增长率为5%；Bulimba以93.2万澳元位列第三，涨幅达13.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“我预计很快就会出现中位价300万澳元的区，New Farm已经近在咫尺了，”Powell说道，“New Farm跻身全国最昂贵的50个区之列，如今与悉尼最顶级区不相上下。”

中介Carla Haddan表示，Hawthorne在5年内实现惊人增长得益于大量年轻家庭的涌入，他们希望在靠近市区的地方购买大型地块上的高档住宅。

Haddan称，与邻近的Bulimba不同，Hawthorne通常拥有更大的地块，遍布着豪华庄园——其中一处为澳洲女首富Gina Rinehart所有——仅过去3个月就有数十笔数百万澳元的交易。

在Greenslopes，公寓价格年增长率达34.3%，达到77.1万澳元，成为昆州东南部涨幅最大的区之一。中介Jonathan Harper-Hill表示，首次购房者是这一增长的主要推动力。

“Greenslopes的房价长期被低估，现在终于开始追赶，与Coorparoo等区相比，这里性价比更高，而且在交通和到市中心的可达性方面也颇具优势。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“我们现在看到大量买家涌入，包括年轻夫妇、年轻家庭、年轻专业人士、换小房者甚至投资者。但其中大多数是年轻的首次购房者。”

Harper-Hill最近售出了一套20世纪90年代初建造的三居室砖砌公寓，售价104.2万澳元——几年前这样的公寓售价约为70万澳元。

在Birkdale，房屋中位价去年上涨26.4%，达到115万澳元，突破百万澳元大关，成为布里斯班房价上涨最快的市场之一。