全澳范围内，每场拍卖中出价的竞标者数量已达到过去18个月来的最高水平，这为即将到来的传统春季旺季增添了市场动能。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
专家表示，随着今年两次降息以及近期利率按兵不动，使得买家预算变得更加明确，出手也更为果断。市场的强势表现，加之买家对错过春季热潮的担忧，使得拍卖竞争明显升温。
Ray White数据显示，全澳范围内，上个月每套拍卖房产平均有3.1名活跃出价者，登记竞标者则平均达到4.7人。
这一拍卖活跃度是自2024年1月以来的最高水平，1月时也曾出现过平均3.1位出价者和5.5位登记竞标者的热度。
这一趋势在新州与维州同样得到体现。两地参与拍卖的人数自年初以来稳步上升。6月，Ray White统计数据显示，维州平均有3.7人登记竞标，2.9人实际出价参与；新州则有4.8人登记，2.9人出价。
澳洲拍卖活动的高点出现在2021年9月，当时利率处于历史低位，新冠疫情带来的不确定性激发了买卖两端的激烈交易。当时全澳平均有4.1名出价者，8.4名登记竞标者。
Ray White研究主管Vanessa Rader表示，市场上房源有限，给买家造成了“选择变少”的感觉，同时利率预期乐观，促使更多人积极参与拍卖。
“今年以来房源数量一直维持在较低水平，所以，如果你现在在找房，就会发现根本没什么可选的。”
她进一步指出：“第二个因素是市场对于利率的预期。人们普遍认为今年可能还会多次降息，从而增强了买家的信心——他们知道自己不能再犹豫不决。”
尽管上个月新州有更多竞标者完成登记，但两地实际出价人数基本持平。Rader分析表示，这可能是因为悉尼的买家“更愿意提前做功课”，而墨尔本市场则受到税收政策与经济不确定性的抑制。
“墨尔本现在的经济走向以及相关的税务政策让很多人持观望态度，市场中的紧迫感因此减弱。”“而在悉尼，房价仍在上涨，尽管涨幅不如其他市场激烈。如今利率有所回稳，买家也开始觉得现在就是进场的好时机——毕竟房价没有回落。”
悉尼拍卖师Edward Riley认为，过去在利率上升期间按兵不动的买家，如今开始积极入市。“我们看到拍卖现场人气回升，出价更加积极和稳定。市场的节奏回来了，我认为我们正迎接一个热闹的春季市场。”
他表示，过去18个月迟疑不决的买家开始被激烈的拍卖氛围带动。“我们看到FOMO（害怕错失机会）的情绪重新升温，尤其是在优质区域，买家看到其他人果断出手，也不想被落在后面。”
拍卖师Greg Brydon表示，其团队在昆州、新州、维州以及西澳都有房产交易，目前的冬季竞标者正试图抢在对手之前入市。
“很多买家显然意识到，如果后续再度降息，那么市场竞争只会更激烈，”他说道，“即便现在他们稍微提高了一些预算，也可能比未来不得不大幅拉高来得更划算。”
“现实是，如今已经没有‘即兴型’买家了——那种临时出现在拍卖现场才决定是否出价的人已经不存在了。”
“现在的竞标者基本都有清晰的计划，反复看过多次房子。一旦登记，他们往往就会积极参与整个拍卖过程。”
发表于 2025-7-25 22:40:06
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