还没买房的澳洲人注意！这些你买不起的房，下月都买得起了！

买得起了！

澳洲联邦政府提前推进的 “购房担保计划” 扩容，

将使符合条件的首次置业买家能选择的 “可负担” 住房数量几乎翻倍。

这一新政被视为让许多被市场拒之门外的买家 “破局” 的关键。

自10月1日起，联邦政府将上调计划中的购房价格上限，在部分首府城市甚至可达100万澳元甚至更高。

此前，地产数据分析机构Cotality分析了全澳4848个独立屋和公寓市场，

发现在原有的价格上限下，仅约三分之一的市场符合条件。

而新上限一出，全澳范围内符合条件的市场占比跃升至63.1%，

其中独立屋为51.6%，公寓市场更是高达93.7%。

这一扩容后的 “首次置业担保计划” 允许买家仅支付5%的首付即可购房，

政府将为剩余15%的贷款提供担保，免除传统要求的20%首付和高额贷款保险（LMI）。

更宽松的条件还包括取消收入门槛。

以往，单身申请人年收入不得超过12.5万澳元，

家庭总收入不得超过20万澳元，如今这些限制都将一并取消。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy表示：

自2022年上一次价格上限调整以来，各大中型城市房价涨幅显著，

许多原本依赖该计划购房的首次置业者被挤出市场。

新的价格上限大幅提高，更贴近各地区当前的房价中位数。

比如，悉尼、Illawarra、Newcastle和Lake Macquarie等地区的购房上限将上调60万澳元，达到150万澳元。

Ezzy强调，此举将极大改善不靠 “爸妈银行” 资助的年轻人买房机会：

以往很多区域的独立屋对首次置业者来说遥不可及，现在他们拥有了更多选择。

她还指出，布里斯班的公寓市场变化尤为显著：

原本仅有36.9%的城区（58个）符合资格，现在跃升至97.5%（153个）。

阿德莱德的独立屋市场改善最为明显，从仅8个城区（2.9%）符合资格，跃升至130个城区（46.6%）。

墨尔本也有23.4%的独立屋和79.4的公寓符合资格。

不过，Ezzy也提醒买家要量力而行：

虽然价格上限提高了，但购房者仍需通过银行的贷款审核，确保偿还能力。

目前全澳房市依旧火热，根据Cotality的每日房价指数：

截至9月9日的四周内，首府城市综合房价上涨了0.8%。

不过，房产估值专家、MCG Quantity Surveyors负责人Mike Mortlock也发出警告：

他认为该政策虽能帮助“临门一脚”的买家成功入市，

却可能导致房价进一步上扬，对尚未入市者造成压力。

Mortlock说：

我们其实是在把问题往后拖。

虽然确实帮助一些人上车了，但也在无意中抬高了整体房价。

除非我们从根本上解决供应问题，否则五到十年后还会面临类似困局。

昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示：

该政策对首次置业者而言是 “一线希望” 。

不是每个人都能靠家里帮忙，在房价不断上涨的背景下，

这类政府政策或许就是让他们能赶上车、而不是被远远甩在后头的关键。

不过，Mercorella也提醒申请者：

要清楚贷款条款，并务实评估自己的财务承受能力，

确保即便未来生活出现变故，也能稳健还贷。

她还指出：

澳洲住房供应短缺是个 “复杂棘手的问题” ，不是短时间内就能解决的。

市场并不会停下来等政策落地建成实房，

而很多首次买家也等不起了，自然会想尽办法把握眼前这个机会。