墨尔本这几个地方，房价正在快速下跌

微生活 发表于 1 小时前

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主要是价格太高

尽管墨尔本整体房地产市场在连续三次降息的带动下稳步回升， 
但传统富人区Bayside的房价却逆势下滑。 
当地卖家开出的价格普遍高于市场心理预期，被认为是房价走软的主因。 data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_91381758444603.jpg 
房地产数据机构Cotality的最新数据显示： 
Bayside地区的独立屋价格在过去一个月下跌了3.4%，过去三个月累计跌幅为2.1%。 
Cotality研究主管Eliza Owen表示， 
这样的表现并不符合她对新一轮房市增长周期开端的预期。 
她说： 
通常在降息、金融环境改善的时候，高端市场会率先反应。 
但Owen指出： 
价格高企让高端市场的恢复步伐受到抑制。 
以Bayside为例，当地独立屋中位价高达约216.5万澳元， 
几乎是墨尔本西北区Keilor（114.7万澳元）的两倍， 
而后者则是当前涨幅最快的区域。 data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_98861758444604.jpg data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_61391758444605.jpg 
Owen说： 
中档市场的负担能力显著改善，同期上涨了1.4%。 
但Bayside房价仍处在一个脱离普通购房者承受范围的高位。 
不仅是Bayside，同样临海的Port Phillip房价过去三个月下跌了0.7%， 
而Mornington Peninsula则跌了0.5%。 
买家代理公司Cohen Handler的董事总经理Nicole Jacobs认为： 
这并非买不起的问题，而是 “卖家定价过于超前，没有顺应市场” 。 
Jacobs说： 
每个卖家都觉得自己的房子比实际更值钱。 
但关键是，他们不能按照自己 “需要多少钱” 来定价， 
而要以市场愿意出的价格为准。” 
她还指出： 
如今买家更倾向于 “拎包入住” 的现成房产，而非需要翻新的 “项目型房子” 。 
现在的买家挑得很，大家都希望买到能立即入住的房子，不愿意冒险去搞装修。 
也没人怕错过，总觉得 “错过这一套，还有下一套” 。 
就在房价承压的同时，维州州长Jacinta Allan本周三也公布了Bayside区域内多个交通枢纽周边的高密度开发草案， 
计划在Brighton的Church St、North Brighton的Bay St， 
以及Sandringham的Bay Rd一带建设最高12层的住宅楼， 
以协助实现在交通枢纽800米范围内新增30万套住房的目标。 data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_81701758444606.jpg 
这一提议不出意外地遭到了很多当地居民的强烈反对。 
但Quantify Strategic Insights的数据分析主管Angie Zigomanis则认为，长期来看： 
高密度开发有可能反而抬高这些地块的价值。 
他说： 
当一块地可以开发出更多住宅单位，土地自然更值钱。 
这在悉尼已经发生过，不少市邻居联手出售房产， 
一口气开发出600套公寓，每家可以拿到之前的两倍房价。 
Zigomanis指出： 
未来更多的公寓建设虽然有望为Bayside引入价格更可负担的住房选项， 
但剩余的独立屋反而会因稀缺而更昂贵。 
短期来看，Bayside市场在即将到来的春季销售季面临一个 “逆风” 市场， 
其他地区房价回暖的推动力在这里并不奏效。 
例如联邦政府将于10月1日扩大首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme）， 
这一举措将有助于拉动中低端市场的需求，但对高端区域如Bayside影响有限。 
Owen表示： 
这个政策主要会刺激低价至中价位市场的买气。 
首次置业者的需求集中在这些价格区间，预计将进一步推高这些市场的房价。 </div>

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