墨尔本这几个地方，房价正在快速下跌

主要是价格太高

尽管墨尔本整体房地产市场在连续三次降息的带动下稳步回升，

但传统富人区Bayside的房价却逆势下滑。

当地卖家开出的价格普遍高于市场心理预期，被认为是房价走软的主因。

房地产数据机构Cotality的最新数据显示：

Bayside地区的独立屋价格在过去一个月下跌了3.4%，过去三个月累计跌幅为2.1%。

Cotality研究主管Eliza Owen表示，

这样的表现并不符合她对新一轮房市增长周期开端的预期。

她说：

通常在降息、金融环境改善的时候，高端市场会率先反应。

但Owen指出：

价格高企让高端市场的恢复步伐受到抑制。

以Bayside为例，当地独立屋中位价高达约216.5万澳元，

几乎是墨尔本西北区Keilor（114.7万澳元）的两倍，

而后者则是当前涨幅最快的区域。

Owen说：

中档市场的负担能力显著改善，同期上涨了1.4%。

但Bayside房价仍处在一个脱离普通购房者承受范围的高位。

不仅是Bayside，同样临海的Port Phillip房价过去三个月下跌了0.7%，

而Mornington Peninsula则跌了0.5%。

买家代理公司Cohen Handler的董事总经理Nicole Jacobs认为：

这并非买不起的问题，而是 “卖家定价过于超前，没有顺应市场” 。

Jacobs说：

每个卖家都觉得自己的房子比实际更值钱。

但关键是，他们不能按照自己 “需要多少钱” 来定价，

而要以市场愿意出的价格为准。”

她还指出：

如今买家更倾向于 “拎包入住” 的现成房产，而非需要翻新的 “项目型房子” 。

现在的买家挑得很，大家都希望买到能立即入住的房子，不愿意冒险去搞装修。

也没人怕错过，总觉得 “错过这一套，还有下一套” 。

就在房价承压的同时，维州州长Jacinta Allan本周三也公布了Bayside区域内多个交通枢纽周边的高密度开发草案，

计划在Brighton的Church St、North Brighton的Bay St，

以及Sandringham的Bay Rd一带建设最高12层的住宅楼，

以协助实现在交通枢纽800米范围内新增30万套住房的目标。

这一提议不出意外地遭到了很多当地居民的强烈反对。

但Quantify Strategic Insights的数据分析主管Angie Zigomanis则认为，长期来看：

高密度开发有可能反而抬高这些地块的价值。

他说：

当一块地可以开发出更多住宅单位，土地自然更值钱。

这在悉尼已经发生过，不少市邻居联手出售房产，

一口气开发出600套公寓，每家可以拿到之前的两倍房价。

Zigomanis指出：

未来更多的公寓建设虽然有望为Bayside引入价格更可负担的住房选项，

但剩余的独立屋反而会因稀缺而更昂贵。

短期来看，Bayside市场在即将到来的春季销售季面临一个 “逆风” 市场，

其他地区房价回暖的推动力在这里并不奏效。

例如联邦政府将于10月1日扩大首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme），

这一举措将有助于拉动中低端市场的需求，但对高端区域如Bayside影响有限。

Owen表示：

这个政策主要会刺激低价至中价位市场的买气。

首次置业者的需求集中在这些价格区间，预计将进一步推高这些市场的房价。