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购买楼花期房前，买家需要知道的事項。除了需要由有经验的房产律师审阅合同外，买家还应当向开发商或者其销售中介了解房屋目前的建设进度和批文申请情况。从购买楼花到实际交房可能需要等上2年甚至更长的时间，但事先明确项目进度和签订买卖合同所要承担的风险的和责任，对于楼花期房购买者来说是相当有必要的。
建议买家事先做个预批 即 Pre - approval
购买房屋，我们面临的第一个问题就是：资金问题。例如房屋拍卖成功，则必须无条件履行合同。如果不能在合同规定的时间内办好贷款，将会面临高额的赔款，甚至失去更多。另外，如果您的收入情况相对复杂，例如：海外收入，自雇生意收入、现金收入等。也应该提早做好贷款准备。来正确评估自己的借贷能力、在看房之前就能够知道自己能从银行借多少钱。
好处如下:
1.可以确定自己的借款能力，预先了解当前市场贷款的利率，还款金额，从而对自己的买房能力有更清醒的认识。
2.可以审查了解自己的信用报告，确保不会有其他意外因素导致贷款被拒绝。
3.可以帮助您在拍卖时更加迅速的做决定，在房产价格的竞争上更有信心。
4.节约时间。一般签好合同后卖家会给你2周时间去办贷款。如果办不出来，他有权取消合同。但如果已经做了预批，等签完贷款合同后一般3-4天就可以出正式批准了。
2. 还款方式：
本金加利息一起还 P&I，还是只还利息 Interest Only？
两种方式各有各的好处：
对于自住房来说，很多时候自住房因为没有税务的得益，许多客户考虑本息一起偿还，30 年或 25 年逐步将贷款还清，这是最普遍的一个还款方式。
考虑到未来可能自住房转投资房，建议您只需要考虑还利息，最好借助 Offset（对冲帐户）的功能来实现负扣税或再融资的效果。
对于投资房来说，许多投资客户，目的是用最少的资金和成本达到更大的投资效益。其中多数会选择只还利息，从而在现金流上也会有更多充裕的资金。令负扣税（Negative Gearing）的效果得到最有效的发挥。
特别是一些客户拥有两套房产，其中一套物业自住（Owner Occupied），另外一套是投资物业（Investment Property）可以规划自住房借款比例挪到投资房，达到的效果是投资房增加 LVR 的标准借贷，自住房减小 LVR，从而投资房可以更大限度的利用 负扣税(Negative Gearing）。
如果您有任何房产买卖及信贷问题，请随时联系我，提供专业建议，分享和交流+微信: helenou1668。
联系我时，请说明来自澳洲同城网！
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发表于 2016-8-9 08:55:25
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