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本帖最后由 AGMorgan 于 2018-10-2 11:49 编辑
说起澳大利亚的房价，很多不理解的人都认为应该不会贵，而且也不会涨，简单的依据就是这么大的地方人口才两千多万，实际情况却绝对不是这样的。 后来懂了，那个看法是太傻太天真了，澳大利亚在这方面一直面对的是由于规划的限制，释放住宅用地的速度远远跟不上市场上对住宅的需求，所以澳大利亚有着世界上最漂亮的房价增长历史数据之一。 随着供应短缺程度的加剧，规划分地区效应-Zoning Effect(Zoning 价格效应)也会随之加大。澳洲房屋市场至目前的情况依然是处于供不应求的状态，就像文章开头我提到的那样澳大利亚并不缺少地，但是行政上增加住房用地的速度远远跟不上需求，所以我们看到或听到的土地价值在土地性质变化的不同历史阶段发生大跳跃的例子多不胜数。 这样的事情总是如此为人津津乐道，这篇 RBA 研究报告在引言部分也直接举了去年墨尔本一块土地去年的成交为例，当时读到相关新闻时就对价格的跳跃有所思考，现在看来是一个绝佳的教科书材料。 这块地2016年5月份时的估计价值是1.2亿，因为一下子正式从农业用地被定为居住用地，在去年的开发商买入的时候则需要花费4亿。当时很多没有看明白的纷纷说这块地拿得贵了，但是这篇报告非常清楚的给出了背后的原因，相信拿了这块地的开发商今天提到这笔买卖只会庆幸和骄傲。 “由于土地性质的发展过程中伴随的价格上的质变，澳大利亚本地的老牌开发商的土地持有上非常注意不同性质和阶段的土地的组合，一方面可以获取更大的利润，第二自己在公司总体的开发计划上自己也能有更多的主动权和控制。” 墨尔本农地变为居民用地基本要走以下几个阶段（下图有分布）：农地（green wedge land），准居民用地(Peri-urban land) ，Urban Growth Zone ，PSP land。每一步的质变都不是突然的事件，里面都有规律可循，很多的变性在宣布以前就可以有很多渠道和方法得知。 墨尔本的情况还有一个规律，而且这个规律在其它城市也适用，就是土地在不同阶段价格也不一样，弄懂了城市发展的趋势和走向以后再进行土地长期投资的回报是非常可观的。这也就是为什么墨尔本的一块农业用地因为规划的改变，从农业用地改为住宅用地，价格从300万一夜之间变为1400万的例子。 在澳大利亚，因为土地性质改变而带来的升值都是物业主人的，所以长期土地储备的投资是非常有利可图的！ 以下我们要介绍的这个农地投资项目就完美的印证了上述报告：
该地块位于墨尔本西北HOPETOUN, 距离墨尔本 CBD 大约43公里，WesternHighway高速40分钟车程；附近风景如画，有著名的WERRIBE河。由于周边土地均为民用住宅用地，该地块在未来五年内有极大的开发潜力住宅用地。由图可见，其旁边的一块农地早于今年1月以530万澳元成交！ 当时政府刚刚出消息证实一区域土地性质更改的可能性。该区域内的农地已经被列入政府改变土地用途的申请中，政府已经规划附近建设新的火车站，来配合民用住宅的规划。 项目优势： 位置优越：位于墨尔本近郊，如此大的农业用地已经非常罕见。周围有成熟商圈，学校资源丰富。周围4000平方米的住宅地价格已经达到90万澳元。 交通便利：预计8分钟车程可以到达未来新建火车站；2分钟车程可以到达Western Highway高速公路。 转性可期：土地目前为农业用地，预计大约5年可转为住宅用地 （我们已经亲自和市政府规划部门确认过） 永久产权：一旦购买便可终生持有并且世代相传，澳洲无遗产税。
农地面积：约113,363.6平方米 农地性质： Farm Land 农地用途：农地用途 付款条款：只需先付10%首付，2019年10月土地交割时付清90%尾款即可。 海外收入可贷款！ 不可多得的项目，欢迎垂询！项目介绍： 联系我们
手机：+61433937755 （国际市场部经理 Rita Wong) 项目网站：www.agmorgan.com.au
联系我时，请说明来自澳洲同城网！
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发表于 2018-10-1 21:37:42
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