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澳洲买房经验分享

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发表于 2021-3-29 13:17:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 澳大利亚

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经历过看房买房的煎熬,我总结了以下的买房经验分享;
1根据自己的预算买房,预算够,就买house,预算不够再买townhouse和apartment,因为地才是真正增值的东西(如果预算只能买比较一般区的house,再考虑townhouse或apartment,还是参照以下标准)
2 区位才是王道!location location location,富人区,其次中产区。上real estate看看该区房产均价,在自己能力范围内尽量挑均价高的
3 关注学区房,优先小学校区(公立),因为中学很多人上私校,校区就不重要了,小学越好越值钱(还因为孩子上小学的家长正是购房刚需的一群人,个人觉得小学校区比较重要。中学校区孩子都能自己去上课了,近点远点无所谓,小学必须要接送,离家近还是比较有优势的)
4 附近交通和购物,最好步行800米内有火车或公车站,以后好出租,购物开车10分钟以内
5 尽量选静街的房子,主路旁(太吵),学校旁(吵,高峰时期塞车),火车站旁(又吵治安又差)。这里均指特别近,500米以内。或者直接在房子临街,对面之类。
6 朝向很重要,最优是坐南朝北,后院超北最优,其次朝东,然后是朝西。最差是后院超南,阴暗潮湿,容易长虫。一般后院朝北是大卖点。公寓没有花园的,那就挑厅朝北的,澳洲人买房也很讲究采光,阴暗的房子是很难卖出好价钱的。
7地并非越大越好,关键是利率用,一个400方无easement的地优于600方有200方easement的地。一个地,扣了easement,前后左右set back才是这个地真实的面积,在自己能力范围内选可建面积大的。easement学问太多,这里无法一一解释,有兴趣自己去研究。还有一种covenant,也是对土地不利的因素,这里学问也大。反正尽量选无easement无covenant的地,这样才能最大限度的利用面积。
8 尽量买平地,建筑成本低,容易加建。非要买坡地,一定要买前低后高的。前高后低的地容易积水长虫,而且排水排污一般都在后院,会影响地价。
9 看完以上8点,最后再看房子本身。房子如果是平地的话,双砖优于单砖优于木房,坡地反而是木房优于单砖优于双砖。砖房因为坡地容易沉降,地基容易出问题。总之房子,最重要是检查砖头和地面有没开裂,木头检查有没发霉腐烂,房子的框架和地基最重要。(这个也是和中介打交道多,他们分享的心得。中国人钟情双砖房,其实澳洲人也喜欢,但是坡地双砖房真心别碰,一但下陷了,修起来少说也要个10万8万。单砖房介于木方和双砖之间,也是一个不错的选择。)
10 厨房和厕所,厕所数量越多越好,因为后期加建最贵。厨房和厕所是建房和装修的两个大头,优先考虑。装修好的厨房厕所至少帮你省了1万刀/each
11 房子树越少越好,足迹太多砍树血泪史,这里不啰嗦
12 选择靠谱的地产中介很重要!这里我推荐H&T华信地产,14年的行业积淀!稳!
好了,总结了十二条(并不是要全符合,只是整理了顺序,预算有限只看location就好),欢迎交流,谢谢

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