房产变天!S.B.9法案签署 加州人告别“大草坪独栋”

在罢免风波过去2天之后，纽森又着手开始工作了（出来ZUO了）。周四，他签署了3项重要的住房相关的法案。 加州普通百姓的住房方式和加州房产行业，都将大变天！ 01 加州S.B.9法案: 一块地4家人住 纽森最新签署的，也是争议最大的其中一项法案，即S.B.9。 写的是“为房主建造复式住宅，或分割现有住宅地块提供便利”。 尽管有241个城市反对，纽森还是签了字。





主要内容： 要求城市批准在之前的单户独立屋土地上，一分为二 每个小地块上可建两个单元建筑，即允许在原来仅能建单户住宅的房产上，盖两个复式住宅，也就是建造多达4个住房单元 必须批准拆分单户住宅地块，以便单独出售 想分割地块的业主必须宣誓计划，将其中一个住房单元作为主要住所至少3年。


从今以后加州的土地，就会被划分成右图这样。 根据估计，S.B. 9法案将在加州现有社区基础上增加70万住宅！





纽森在在相关声明中说：“住房负担能力危机，正破坏全州家庭的加州梦，威胁到了我们的长期增长和繁荣。应对这一危机需要大胆的投资、跨部门通力合作，以及领导人和社区的政治勇气，来做正确的事情，为所有人建造住房。” 州参议院议长Toni Atkins说：“对许多加州人来说，有个家，租个足够大的房子给家人，甚至只是能够住在他们工作的社区，都是个遥远的梦想。这项法律将有助于缩小差距，使这些梦想成为现实。”


该法案遭到房主和地方政府团体的强烈反对，他们称该法案“摧毁了独栋住宅的分区”，“开始终结加州的住房所有权”。 在城市的反对声中，呼声最大的是认为：SB9法案是以牺牲加州普通民众的生活质量为代价，来安置游民，利好房产投机者！ 这一法案将促使房地产投机者购买房屋以分割地块，在每个地块上建造复式住宅并确保租金收入来源。 要知道，这项法案的通过，也意味着房地产所有者轻松地开发后院小屋，出租给租户和家庭，并允许独户住宅建造小型公寓和公寓。 在这项法案通过之前，这样的做法在加州都是非法的。


“将一个地块上的住房单元增加四倍，将剥夺孩子们嬉戏的后院，破坏我们城市的树林景致，并缩减居民的隐私、光线和空气。”





加州城市联盟241个城市在给纽森的信中说，这些条条框框还不足以避免地方控制被削弱的局面，尽管他们也承认负担能力和游民问题“是加州城市面临的最关键问题之一”。 联盟执行主任Carolyn Coleman说新法案“破坏了地方政府负责规划社区所需住房类型的能力，规避了地方政府的审查程序，压制了社区的声音，也没规定新住房必须是可负担的”。 从城市设计层面来说，这一法案将破坏地方规划和控制局面。


加州单户住宅销售价格中位数目前为811,170美元，自去年7月以来增长了21.7%。 倡导团体“加州社区建设者”表示，立法者今年批准的立法将有助于缩小加州种族财富差距。在加州，超过60%白人有自己的住房，而黑人只有35%，拉美人约40%。 02 加州S.B.10法案： 1块地10家人住 纽森签署的另一项法案SB10，可以让地方政府更容易将交通中心附近的地区，重新划分为多户住房，每块地块最多可容纳10个住房单元。 Twitter上，SB10法案作者Scott Wiener称纽森的签署是“我们为住房奋斗迈出的一大步。城市不应花5年或10年时间来重新划分区域，SB10给了城市一个强大的新工具来迅速完成这项工作”。


03 最新签署 加州S.B.8法案 将《2019年住房危机法》延长至2030年，“加快了住房项目的审批程序，限制了地方政府缩小分区的能力，限制了住房申请的费用增加”。 SB8的作者Nancy Skinner在Twitter上说，她的法案确保“加州地方政府不能随便说'不'或对已符合地方规则的住房增加不必要的拖延”。 这些措施还将使加州通过在“靠近主要就业中心的地方建造更密集的住房——这是限制加州温室气体排放的关键因素”，来更好地应对气候变化。


虽然这些法都是在两党的基础上获得通过，但目前引起的争议和轰动还是很大。