澳洲房东频繁出售投资房，20%竟然在一年内就卖掉

一项新研究揭示，澳洲房东频繁买卖租赁房产现象十分普遍，尤其是资金紧张或购房后情况变化的业主。

根据Curtin University的研究显示，20%的房东在购房后一年内即将其出售，而样本中一半房东在两年内卖掉投资房产，导致许多租户在紧张的租赁市场中匆忙寻找新住所。

（图片来源：Domain）

这项研究由澳洲住房和城市研究所发布，分析了2001年至2021年的数据，结果显示受访房东的租赁投资期中位数为两年，平均为3.9年。

管还有约28%的投资房产在20年后保持持有状态，但总体上的周转率比其他研究机构的数据要高。

报告作者Ranjodh Singh指出，持有期的差异可能受到房东自身经济状况的影响。那些高收入且能够获得良好建议的房东，通常能在应对不断上升的房产费用时保留住房产。

然而，收入较低且背负大额抵押贷款的房东，或是在生活中经历重大变化（如伴侣分居或离婚）的人，更容易面临出售房产的压力。

此外，房东也会因未考虑到昂贵的维修费用和土地税而陷入困境。Singh指出，这种快速销售不仅影响租赁市场的供应，还可能对租户的负担能力和居住安全产生不利影响。

快速销售迫使租户在短时间内寻找新住所，并往往不得不面临更高的租金。Singh认为，解决这一问题的关键在于教育投资者了解投资房产的风险、回报及其所需的长期承诺。

他还建议银行应加强贷款审核，确保房东有能力以其收入偿还贷款。此外，全国租户组织协会提建议改变对房产所有权的态度，鼓励长期持有。

全国租户组织协会的Leo Patterson Ross也呼吁为潜在房东提供更多教育，但他强调改变对房产所有权的态度同样重要。

他认为，政府应政策上鼓励长期持有房产，而非短期翻转。Ross提议引入类似英国的房地产投资者商业登记系统，这将提高市场透明度，并帮助租户识别不道德的房东。

与此同时，CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出，利率和市场条件对投资房产的持有时间也有直接影响。在市场繁荣时期，投资者倾向于出售房产以实现盈利，而在市场低迷时，他们往往选择更长时间持有。尤其是在最近利率迅速上升的背景下，短期持有现象更加普遍。

研究发现，自2022年利率上升以来，投资房产短期持有所增加。这些动态加剧了租赁市场的波动性，对稳定市场提出了挑战。