利率下降大幅提振澳洲房屋销售，5月降息可能性大

随着最近利率的下调，澳洲房主们抓住了房价上涨的预期机会。数据显示上个月市场上的房产数量同比大幅上升。

根据最新的REA Group Listings Report，3月几乎所有首府城市的新增房源数量都比去年同期有所增长。

据RealEstate网站报道，阿德莱德增加了27.3%，悉尼增加了17.7%，珀斯增加了17.3%，堪培拉增加了16.5%，墨尔本增加了13.5%。全国新增房源的数量则比去年3月提高了6.1%。

澳洲储备银行在2月份的降息后，房产销售开始增长，预计今年进一步的降息将继续推动房价上涨。

REA Group经济学执行经理Angus Moore表示，2025年至今，悉尼和墨尔本的市场活动强劲，这表明在房价上涨和抵押贷款利率下降的背景下，卖家信心依旧。

（图片来源：RealEstate）

“今年几乎所有首府城市的新增房源数量都比去年多。布里斯班是一个例外，新房源同比下降了5.5%，可能是受到与风暴有关的干扰。”

区域地区的表现较为平淡，与2024年3月相比，新增上市数量下降了4.6%。尽管新的房源数量比去年3月更高，Moore指出去年的复活节假期影响了房市活动数据。

利率调低后的第一个完整月份是3月，官方利率在2月份下调了25个基点至4.1%，这一降息是在通胀回归至2-3%目标区间后进行的。

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预计年内将有多次降息，这可能带动房价和房产上市数量的增加。

“降息一般会增强市场信心，”Moore说，“较低的利率在其他条件不变的情况下将支持房价和住房市场活动。”

悉尼内西区房地产经纪人Dib Chidiac指出，2月份的降息提升了买卖双方的信心，买家愿意支付更高价格，卖家则认为市场乐观。

Chidiac说，随着4月的公共假期和5月的联邦选举临近，过去两周的房源上市暂时减少，但从5月初开始，预计会有更多房源出现。

（图片来源：RealEstate）

整体来看，与去年相比，大多数城市给买家提供了更多房产选择，首府城市的总房源增加了6.8%，全国范围则增加了4%。

堪培拉的房源增长最大为17.3%，悉尼增长13.4%，珀斯增长13.3%，阿德增长11.3%。

随着消费者因降息而对购房更有信心，Westpac的研究表明，3月份房产买家信心有所改善，购房时机指数达到2021年9月以来的最高点。

然而，由于关税战和股市波动的影响，本月初的信心增长有所逆转。

经济学家普遍认为RBA将在5月会议上再次降息，西太平洋银行澳洲宏观预测负责人Matthew Hassan预计全球经济前景恶化和通胀下降将促使RBA采取行动。

RBA会议纪要指出，5月会议将重新审视货币政策，并将从通胀、工资、劳动力市场和经济活动的额外数据中获益。

NAB预测今年7月、8月、11月还将有三次25个基点的降息，明年2月再降一次。

NAB集团首席经济学家Sally Auld表示，澳洲的增长和通胀形势变化需要央行紧迫应对。

ANZ也预计5月、7月和8月会有降息，CBA则预测将在5月、8月和11月降息。

最新的PropTrack Home Price Index显示，3月房价上涨了0.3%，其中悉尼和堪培拉涨幅最大为0.5%。

墨尔本的单元房增幅最大为1%，堪培拉的房屋涨幅最大为0.7%。REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，降息提升购买力，人口增长和住房短缺将继续推高价格，但高昂的负担能力可能抑制增长。

“未来几个月的价格将继续上涨，但增速可能会较为温和。”

四大银行普遍认为5月降息可能性极高，NAB甚至预测由于国际关税对经济的影响，可能降息50个基点。

5月的会议恰逢季度通胀数据发布，可能确认通胀已达RBA目标区间。