拥有海边度假屋的澳洲梦仍未破灭，如今在澳洲海岸线上，依然散布着一些如明信片般迷人的区域，其独立屋中位价低于65万澳元。
Domain上周发布的《第一季度房价报告》显示，在过去12个月中，一些地区的独立屋中位价出现回落，购房者的市场机会已悄然浮现。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
例如，新州中北海岸的Nambucca Heads，目前的中位价为63.5万澳元，年跌幅0.9%；维州Bellarine半岛的Curlewis，中位价64.5万澳元，年跌幅3%；而South Gippsland的Venus Bay更是跌至50万澳元，年跌幅高达19.2%。
不过在昆州，若想在海边买一块地，买家得比一年前掏出更多资金。
数据显示，昆州Hervey Bay的Scarness，其房价年增9.6%，中位价达到57万澳元；位于Capricorn Coast的Zilzie，则上涨了19%，中位价为57.5万澳元；而Mackay的Bucasia，更是飙升30.4%，达到60万澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
相比之下，维州仍有不少令人心动的选择。无论是Warrnambool、Portland还是Paynesville，这些地区在享受资本增值的同时，并未丢失其原有的可负担性。
也正因为如此，愈来愈多预算有限的首次购房者开始进军沿海市场，在兼顾生活品质的同时实现置业梦想。
比如位于维州大洋路上的Warrnambool，当地的独立屋中位价为58万澳元。来自Luke Williams Real Estate的Luke Williams出生并成长于此。他表示，这座城市医疗、教育、零售与餐饮业配套完备，人们几乎无需离开本地。
他说，在这座以奶业闻名的小城，优质地段的一幢老房或是一套崭新的三居室联排别墅，通常都在中位价的承受范围内。
“价格在45万到65万澳元之间的房产非常抢手，”Williams说道，“我认为这里是维州最棒的城市之一，你想要的一切几乎唾手可得。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
而在新州的Nambucca Heads，来自当地房产中介公司McGrath Nambucca Valley的Adam Jones表示，度假屋投资者正在强势回归。
Nambucca Heads位于Nambucca河与大海交汇之处，距Coffs Harbour仅约30分钟车程，然而后者的中位价却比这里高出约17万澳元。
Jones表示：“我们发现，附近其它地区的首次购房者在房价上涨后逐渐被挤出市场，因此开始转向这里。同时，我们也看到大量退休人士的涌入，这也是历年来的主力买家群体。”
“我不清楚股市是否对他们产生了影响，但投资者的重返市场的确令人振奋。”
他说：“Nambucca的短租市场一直颇受欢迎，不少买家在这里购房除了自用度假之外，也希望能兼顾收益。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然如今买一套海边的房屋比疫情前要难得多，但这种梦想依然没有破灭。
“在疫情期间，由于远程办公的方式改变了人们的生活方式，许多海边地区房价一度大幅上涨。”
“一旦疫情结束，房价有所回落，但让我们感到惊讶的是，在不少地区房价又开始回升，而这很大程度上归因于人们生活方式的持续灵活化。”
“尽管现在很多人被召回办公室上班，但仍有人每周有几天可以在家远程办公。这样的灵活安排，让人们有可能实现‘半居住’在海边度假屋的生活方式。”
昆州东南部的房产热潮正在向Fraser Coast蔓延。
来自Mitchell’s Realty Hervey Bay的Scott Mitchell表示，来自阳光海岸和黄金海岸的卖家与墨尔本、悉尼的买家完成交易后，正将他们的收益投入Hervey Bay的房市。
他说：“这些卖家来到这里，是为了更惬意的生活方式和更少的车流。很多人用赚到的钱补充退休金，甚至买台房车周游各地。”
“他们在南部市场卖出的价格普遍更高，加之生活成本相对较低，因此再投资到这里的市场具有吸引力。”
Conisbee认为，如今购置海滨房产所需的收入也发生了变化。
她说：“随着人们财富的增加，大家越来越倾向购买品质更高的住宅，而非以前那种简陋的小屋。”
“在过去那种随处可见的海边小屋，如今已很难在许多地区觅得踪迹。”
发表于 2025-4-21 17:00:11
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