在澳洲买房，这个额外成本，高得可怕！

贵的不仅仅是房价

消停了两年，澳洲的房价又开始了上涨。

而容易被人忽略的是，在澳洲买房，贵的其实并不仅仅是房价！

还有另外一个不容忽视的巨大成本——印花税！

购房者如今在悉尼和墨尔本购置一套普通住宅，

光是印花税就要支付高达7.5万澳元和近5.7万澳元！

对此，经济学家警告说：

印花税阻碍了人们换房流动，因此建议用一种更广泛征收的土地税取而代之。

不过，转型期间由于各州财政收入可能会因此短缺，会需要联邦政府向各州提供援助。

根据Domain上周发布的数据：

悉尼目前的独立屋中位价接近170万澳元。

按照新州税务局的计算器，这样一套房子的印花税为75,458澳元。

新州对首套房购房者有印花税减免政策，但仅适用于不超过100万澳元的房产。

墨尔本的独立屋中位价目前已突破103.5万澳元，对应印花税为56,974澳元。

维州首套房买家在购买75万澳元以内房产时可享受优惠税率。

在布里斯班，一套中位价约为102.2万澳元的住宅，印花税为32,120澳元。

昆州首次置业优惠适用于80万澳元以下的房产。

而在珀斯，购买一套价值约91.7万澳元的住宅，印花税则为38,382澳元。

西澳的首次购房的优惠上限为70万澳元。

值得注意的是，这些数字假设购买的是二手房，不同地区对新建房产还有额外激励措施。

如果首套房买家利用联邦工党提出的 “First Home Guarantee” 计划，

以低首付购入更高价位的房产，印花税负担也会进一步增加。

该计划将悉尼的购房价格上限从90万澳元提高到150万澳元，相应的印花税从19,764澳元飙升至64,909澳元。

在墨尔本，购房上限从80万提升至95万澳元，印花税也从43,070澳元升至52,070澳元。

经济学家普遍认为，印花税是一种“迁徙税”，对房产流通造成抑制。

但在当前的联邦大选期间，关于印花税改革的讨论并不多见。

e61研究所去年的一项研究显示：

如果取消印花税，每年新州将多出10万次搬家，维州则增加9万次。

e61研究所研究经理Nick Garvin表示：

印花税不仅抑制了搬家意愿，还对那些需要频繁搬迁的群体，如护士和教师，造成了更大负担。

他指出：

印花税也让一些年长家庭不愿意缩小居住规模，无法腾出大房子给年轻家庭。

他认为，转向土地税将带来显著的生产力提升，

因为土地税在经济学界普遍被认为是非常高效的税种，逃税也相对困难。

不过，Garvin也提到：

转型过程中可能需要对刚买房的人进行一定程度的补偿。

此外，他建议联邦政府可以提供低息贷款，协助各州政府平稳过渡。

新州财政部的建模显示：

长期来看，采用土地税的制度下，房价可比现有水平低约4%。

AMP首席经济学家Shane Oliver也表示：

与其提供各类购房补助，不如着手改革印花税。

他批评称：

现在联邦政府似乎觉得改革太难了，不如直接发钱，短期内讨好选民。

CBA澳洲经济主管Gareth Aird也指出：

相比一次性支付高额印花税，分期缴纳小额土地税，将帮助更多家庭更容易进入房地产市场。

他说：

印花税与房价成正比，当房价上涨，印花税也水涨船高，

这会导致交易成本大幅上升，市场流动性下降。

对于是否由联邦政府介入印花税改革，联盟党发言人回应称：

印花税是州政府的税种，管理财政是各州自己的责任。

工党政府发言人则表示：

工党的住房政策和税收政策并未包括取消印花税的内容，他们将专注于兴建更多住房并推动减税。