盘点澳洲公寓主置换独立屋最容易的地区，名单来啦

在澳洲一些地区，独立屋和公寓的价格差异仅2万澳元，这使得置换者更容易做出决定。

PropTrack最新房价数据显示，全澳范围内，独立屋中位数价格为87.2万澳元，公寓为65.6万澳元，差距为21.6万澳元。

在首府城市，这一差距为30.7万澳元，非都市地区为11.2万澳元。

在悉尼，独立屋中位价格比公寓贵62万澳元，相当于澳洲平均房屋贷款额。然而，一些区的价格差较小，使得公寓业主更容易升级独立屋。

数据显示，公寓和独立屋价格差距在较可负担城区较小，而在高价城区，差距可能达到数百万澳元。

在墨尔本许多外围城区，独立屋和公寓的价格差较低。例如，Doveton的独立屋仅比公寓贵6.65万澳元，而在Laverton和Sunshine West，差价分别为7.15万和7.5万澳元。

在珀斯南部Mandurah，独立屋比公寓贵9.025万澳元，Greenfields的差价为9.6万澳元。

REA Group经济学家Anne Flaherty指出，这些地区经历了大量住宅开发，导致价格相近。

布里斯班独立屋和公寓差价最小的城区包括Bundamba、Dakabin和Redcliffe。阿德莱德差距最小的城区则有Morphett Vale、Mount Barker和Modbury。

在悉尼，大多数城区的房价差距超过100万澳元，但East Gosford、Rooty Hill和Richmond相对较小。 Trent Mullens指出，公寓需求的增长导致独立屋溢价减少。

悉尼大都市中，仅9个区的价格差低于30万澳元，例如The Entrance、Umina Beach和Ettalong Beach等水边地区。

区域买家的房屋溢价较小，例如昆州的Moranbah。 新州Lake Macquarie上的Toronto，独立屋和公寓价格差仅2万澳元。

在澳洲高价区，差距最大。 例如，悉尼Bellevue Hill的独立屋比公寓贵740万澳元，附近的Vaucluse和Rose Bay的差距也较大。

在黄金海岸和阳光海岸等地，独立屋亦需付出高额溢价。

Flaherty指出，高价城区地价高，房屋溢价显著，因为土地价值占房产总值比例较大。在更可负担地区，地价较低，建筑本身的价值占比更大。