悉尼投资者纷纷涌入墨尔本，与首次置业者抢房

自2月份降息以来，新州投资者纷纷涌向墨尔本，抢购相对便宜的房产。

据《悉尼晨锋报》报道，地产中介透露，悉尼买家主要关注墨尔本外区，尤其是在首次购房者的价格范围内房产，试图在预期的进一步降息前抢占市场先机。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

投资者重点关注Tarneit、Hoppers Crossing和Werribee等西区，这些地区的租赁市场和租金收益率表现强劲。

根据Domain的3月租金报告显示，Werribee的房屋租金在过去一年上涨了6.8%，而Hoppers Crossing和Tarneit的租金则分别上涨了6.8%和6%。

Lendi Group数据显示，今年1到3月期间，有16%的新州买家在维州购房，而去年同期这一比例是15.3%。一位经理指出，新州投资者的比例略有上升，同时这种趋势仍处于早期阶段。

地产中介Alex Krnjeta表示，悉尼的投资者热情涌入，寻找比在悉尼便宜许多的房产，尤其是在现金利率降至4.1%后。

他指出，多数客户预算在50万到65万之间，多通过非市场上市和拍卖购房，这常常让首次购房者处于劣势。

最近几个星期，地产公司Ray White Werribee就向新州投资者出售了位于Hoppers Crossing和Werribee的两套房产，价格分别是58万澳元和60.75万澳元。墨尔本北部外区的新州投资者也在寻找适合出租给年轻家庭的房产。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

销售代理Michael Sassine表示，近三个月来，他目睹了新州买家数量的增加，尤其是在Reservoir、Thomastown等地区，这里的租金增幅可观。

例如，位于Roxburgh Park的某房产近期被新州投资者以73万澳元购得，相对于悉尼市场，这一价格相对较低。在悉尼，类似地区如Parramatta，要进入市场至少需要150万澳元。

墨尔本的买家代理Cate Bakos提到，与几年前相比，现在有越来越多的州外买家，包括来自新州的投资者，他们主要看中资产增值潜力。

Bakos观察到，许多投资者在未亲自看房的情况下购房，因为墨尔本稳定的房价和较高的租金收益率让他们信心十足。

相较于本地投资者因利率上升和土地税问题而保持观望，新州买家似乎更能接受维州的较高土地税。