据业内人士透露，随着开发商和基金经理争相为不断涌入的国际学生提供住宿，专用学生公寓的投资额可能很快就会超过之前25亿澳元的年度峰值。
2020年，学生住房投资总额达到了25亿澳元，为自2014年来最高。这一计划中的投资恰逢新冠疫情爆发和随之而来的封锁。在疫情初期，投资额迅速枯竭。
但在过去两年，随着移民激增和国际学生回归，投资总额已超23亿澳元。
大型投资组合正以约5%至5.5%的资本化率易手，这意味着学生宿舍比顶级CBD办公楼更贵。
自2025年初以来，国际投资者纷纷向该行业注资，交易量不断增加。他们的信心受到了签证要求变化和澳元走弱的提振。
业内人士表示，联邦大选的结果也将提振了投资情绪，因为如果联盟党当选，他们原本计划限制国际学生的入学人数。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Ray White的分析显示，2024年超109万名国际学生注册大学课程，与疫情前的水平相比增加了15%。
在最近的交易中，新加坡的GIC于今年早些时候以16亿澳元的价格将其在布里斯班、悉尼、堪培拉、墨尔本和阿德莱德的7栋专用学生宿舍（PBSA）出售给总部位于澳洲的国际房地产开发商Greystar。
今年另一笔大交易是以9700万澳元将墨尔本内北区的一栋UniLodge学生公寓出售给全球资产管理公司M&G Real Estate。
Ray White的Vanessa Rader表示，许多PBSA运营商的入住率达到100%，且经常有学生排队等候房间。
她说：“需求非常非常高，不仅是国际学生，本地学生也是如此。这是一个很好的资产类别，入住率高，且由于入住率高，租金也在增长，所以现在是购买的好时机，因为汇率风险其实并不存在。”
虽然该行业由新州和维州主导，但昆州正日益成为另一个竞争激烈的市场，布里斯班在PBSA领域的投资活动和学生人数都出现了最强劲的增长。
然而，在其它大学中心，如Wollongong和珀斯等供应不足的市场，在签证要求变化后亟需更多学生住房，这些变化将国际学生引导至较小的和偏远的大学。
Rader表示：“学生住房集中在首府城市，而非偏远地区。在这些地区，这已经成为了一个更大的问题，因为立法的变化允许更多的学生进入这些地区。”
Student Accommodation Council的Torie Brown表示，她希望在联邦大选结束后，国际投资者可以对澳洲的PBSA行业感到“更加振奋”，开始更密切的关注澳洲的PBSA行业。。
她说：“在大选期间，尤其是在联盟党宣布其国际学生政策之后，整个行业都屏住了呼吸，该政策本可能将高等教育学生人数削减至12万，但整个行业都依赖于国际资本。”
“因此，我们需要寻找解锁这个资产类别国际投资的方法，因为只有国际资金才能打开和发展更多的学生专用住房。”
悉尼大学的Nicole Gower表示，学生需要获得安全和可负担的住宿，目前的住房挑战是一个真正的问题。
“我们知道对可负担的学生住房有相当大的需求，专用学生住宿的成本对学生来说越来越高。自2015年来，我们增加了对住宿的投资，在建造可负担的学生住宿上花费了2.2亿澳元。”
“我们正在校园内开发新的可负担的住宿项目，旨在为我们的学生提供尽可能多的可负担床位。”
墨尔本大学的首席运营官Katerina Kapobassis表示，该大学通过其拥有和附属的学院和学生宿舍为国内和国际学生提供了一系列住房选择。
“该校还与商业市场、专门建造学生住宿的提供商有各种合作。”
发表于 2025-5-15 23:00:03
支持
反对
